转折来了？房市再现升温信号，两项数据惊现逆转，屋主如释重负……

后花园2023年6月1日报道：今天，Realestate.co.nz网站发布数据称，全国待售房屋数量已趋于平稳，可能预示着市场转变的开始。

今年5月，该网站列出了26,685套待售房源，比去年同期的26,301套微涨了0.9%。

在全国19个地区中，有7个地区的待售房源数量录得同比下降，其中包括惠灵顿和奥克兰，其库存水平分别下降了34.4%和9.1%。

虽然许多地区的库存水平确实每年都在增长，但只有Coromandel的增幅超过了50%。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，数据表明，去年不断上涨的库存水平可能正在缓解。

她说，去年和今年早些时候，大部分地区普遍存在库存水平翻番的现象，这是因为市场节奏放缓后，买家有了更多的时间可以挑选，并迫使卖家保持耐心。

数据显示，去年5月，市场上的待售房源数量同比增长了76.7%。

Williams表示：“虽然我们还没有完全回到2020年的水平，当时房源库存全面低迷，市场竞争激烈，如今库存水平下降似乎意味着市场转变的开始。”

她说：“随着供应越来越接近需求，库存将趋于稳定，并可能会影响房屋要价。”

据悉，在秋季的几个月里，新上市房源数量曾降至历史最低水平附近，今年3月至5月期间，全国新上市房源数量共计23,743套。

Williams表示，这个数字略高于2020年同期的21,391套房源，当时的封锁限制意味着人们很难将房源挂牌上市。

她说，2022年秋季的新上市房源数量比2023年要高出18.2%。

“我们通常会在3月至5月期间看到大约3万套新上市房源，过去16年都是如此，所以近期的数据是一次显著的下降。”

Williams表示：“上市房源数量走低很可能是市场不确定性的征兆，例如利率和大选，目前这两件事的前景很难预测。”

Realestate.co.nz网站的数据显示，房屋平均要价可能已触及本轮周期的低点。

Williams表示，房屋要价在去年1月达到峰值后，一直在稳步下降，过去两个月里则保持平稳。

她说：“房价可能已经触底，或至少到了一个转折点，但我们必须观察未来几个月发生的事情，才能完全确定。”

今年5月，全国房屋平均要价为$866,696，比去年同期的$958,586下降了9.6%。

除北岛中部、Southland和西海岸以外，其他所有地区的房屋平均要价均录得了同比跌幅。

今年5月，奥克兰的房屋平均要价为107万纽币，相比去年同期的124万纽币下降了13.2%。

惠灵顿的房屋平均要价为$854,899，较去年同期的$962,501下跌了11.2%。

坎特伯雷的房屋平均要价为$699,899，较去年同期的$731,475下跌了4.3%。

Williams表示，虽然市场可能正处于或接近底部，但房价仍远高于新冠疫情前的水平。

她说，2020年3月，新西兰首次进入封锁阶段，当时全国房屋平均要价为$707,233，在短短3年多的时间里，房屋平均要价增长了$159,463，涨幅高达22.5%。

Williams提醒称：“即便房价出现了短期下跌，房主也不应该气馁，因为房产通常都是一项长期投资。

她说：“回顾我们过去16年的数据，无论经济状况如何，从长期来看，平均房屋要价总是在上涨。”

贷款机构NZ Mortgages的总经理Nathan Miglani表示，房屋要价趋平可能与最近OCR见顶相吻合。

上周，央行在发表货币政策声明时暗示，OCR已达到周期峰值，而未来一段时间内都不会再有加息的举措。

他说：“如果我们还没有达到利率峰值，也已经非常接近了，我们预计利率将从2023年年底开始逐渐下跌。”

Miglani表示，较低的OCR意味着融资能力的提升，如今买家信心出现回升，并反映到了市场活动上。

他说：“我们已经看到这种势头开始增强。”

本周早些时候，ANZ银行的经济学家也评论称，房市正在触底反弹，而房价则将在未来两个季度（也即今年下旬）开始回升。

（责编：Gloria）