94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland

ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพอันกว้างขวางที่สุด โดยครอบคลุม St Heliers, ท่าเรือออคแลนด์, เกาะไวเฮกี, เกาะบราวน์, เกาะรังกีโตโต และแนวขอบฟ้าของเมือง ที่พักอาศัยสุดหรูสามชั้นนี้มอบความหลากหลายและศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ยอดเยี่ยม

ไฮไลท์ของทรัพย์สิน:

- ห้องพักที่ตกแต่งอย่างสวยงาม 7 ห้อง พร้อมห้องน้ำ 7 ห้อง (รวม 3 ห้องน้ำในตัว)

- มีประวัติการดำเนินงานเป็นโรงแรมบูติกที่ประสบความสำเร็จพร้อมกระแสรายได้ที่มั่นคง

- ชั้นเพนท์เฮาส์ขนาด 120 ตารางเมตร พร้อมดาดฟ้า 3 แห่ง สามารถรองรับแขกได้ 60-80 คน

- คุณสมบัติพิเศษ: ระบบทำความร้อนใต้พื้น, กระจกสองชั้น, ฉนวนกันเสียง Rondo

- ใบรับรองความเป็นไปตามกฎหมายใหม่

- การก่อสร้างที่ต้องการการบำรุงรักษาต่ำ: เหล็ก Endura Colorbond และเหล็กคลื่น

แบ่งตามชั้น:

ชั้นล่าง:

- ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำ

- ห้องนั่งเล่น/ห้องรับประทานอาหาร/ครัวเล็ก

- ระเบียงมุงหลังคา 2 แห่ง

- สวนที่จัดแลนด์สเคปและรั้วรอบขอบชิด (พร้อมสระว่ายน้ำ)

- ระบบทำความร้อนใต้พื้นด้วยแก๊ส

ชั้นกลาง:

- ห้องนอน 4 ห้อง (2 ห้องมีห้องน้ำในตัว)

- ห้องสวีทสำหรับแขกหรูหราพร้อมห้องน้ำสไตล์ญี่ปุ่น, บาร์ส่วนตัว, ห้องนั่งเล่น และระเบียง

- พื้นที่ทำงาน/สำนักงานพร้อม WiFi ที่ดีเยี่ยม

- ระบบฉนวนกันเสียงชั้นเยี่ยม

ชั้นเพนท์เฮาส์:

- ที่พักสองห้องนอนที่มีความเป็นอิสระ

- ห้องน้ำหรูหรา 2 ห้อง

- ครัวสไตล์ดีไซเนอร์

- ดาดฟ้าสำหรับความบันเทิง 3 แห่ง

- เพดานสูง 3 เมตรและหน้าต่างแบบพาณิชย์

- วิวท่าเรือและเมืองที่น่าทึ่ง

ทำเลและไลฟ์สไตล์:

- ระยะเดินถึง Mission Bay, Kohimarama และ St Heliers

- ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำของออคแลนด์: สนาม Barfoot, Trust Arena, Sky City, พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ Kelly Tarlton

- เหมาะสำหรับการใช้งานหลายอย่าง: บ้านพักอาศัย, Airbnb, ธุรกิจโฮมสเตย์ หรือการเปลี่ยนเป็นสำนักงาน

- อนาคตสามารถติดตั้งลิฟต์ได้

คุณสมบัติเพิ่มเติม:

- ระบบไฟฟ้าและน้ำอัจฉริยะสำหรับทุกชั้น

- พื้นที่พรีเมียม: ไม้ Akwa และไม้ทนน้ำที่ผลิตในเยอรมนี

- อุปกรณ์ที่มีคุณภาพรวมอยู่: ระบบน้ำร้อน 3 ระบบ, ปั๊มความร้อน, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องใช้ไฟฟ้า

- โคมไฟดีไซเนอร์ทั่วทั้งบ้าน

- โอกาสในการซื้อเฟอร์นิเจอร์คุณภาพ (ต่อรองได้)

เจ้าของปัจจุบันที่อาศัยมา 24 ปีกำลังย้ายขนาดลง นำเสนอโอกาสที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อที่มีวิสัยทัศน์ในการครอบครองทรัพย์สินชั้นนำในออคแลนด์พร้อมโอกาสในการสร้างรายได้หลายทาง

ติดต่อเพื่อนัดชมในเวลาพลบค่ำเพื่อสัมผัสกับทัศนียภาพอันงดงามในยามที่ดีที่สุด

94 Kohimarama Road, Kohimarama, Auckland City, Auckland Versatile three-level luxury home with sea views

Positioned to capture breathtaking panoramic views spanning St Heliers, Auckland Harbour, Waiheke Island, Browns Island, Rangitoto Island, and the city skyline, this grand three-level residence offers exceptional versatility and income potential.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

- Seven beautifully appointed rooms with seven bathrooms (including three ensuites)

- Successful history as a boutique B&B with established income stream

- 120m² penthouse level with three decks, capable of hosting 60-80 guests

- Premium features: underfloor heating, double glazing, Rondo sound insulation

- New Code Compliance Certificate

- Low-maintenance construction: Endura Colorbond steel and corrugated iron

FLOOR BY FLOOR:

Ground Level:

- Master bedroom with bathroom

- Lounge/dining/kitchenette

- Two covered balconies

- Landscaped, fully-fenced garden (pool-ready)

- Hydro-based gas underfloor heating system

Middle Level:

- Four bedrooms (two with ensuites)

- Luxury guest suite with Japanese-style bathroom, private bar, lounge, and balcony

- Study/office area with excellent WiFi

- Superior sound insulation system

Penthouse Level:

- Self-contained two-bedroom accommodation

- Two luxury bathrooms

- Designer kitchen

- Three entertainment decks

- 3-meter high ceilings and commercial windows

- Stunning harbor and city views

LOCATION & LIFESTYLE:

- Walking distance to Mission Bay, Kohimarama, and St Heliers

- Proximity to Auckland's premier attractions: Barfoot's stadium, Trust Arena, Sky City, Kelly Tarlton Aquarium

- Ideal for multiple uses: family home, Airbnb, homestay business, or office conversion

- Future-proofed for lift installation

ADDITIONAL FEATURES:

- Smart electricity and water supply to all levels

- Premium flooring: Akwa timber and German-engineered waterproof timber

- Quality chattels included: 3 hot water systems, heat pumps, air conditioning, appliances

- Designer light fittings throughout

- Opportunity to purchase quality furnishings (negotiable)

Current owners of 24 years are downsizing, presenting an excellent opportunity for discerning buyers seeking a premium Auckland property with multiple income possibilities.

Contact for twilight viewing times to experience the spectacular views at their finest.