Westpac：移民重置计划启动后，奥克兰房市将出现这些变化！

后花园2022年5月11日报道：今天，新西兰政府公布了移民重置计划，并推出了一份“绿色名单”，建筑业和卫生领域首当其冲。在房市疲软加剧的形势下，国内建筑业仍然保持坚挺，但很多雇主都发愁找不到技术工人。

如今边境重启日期提前，而政府为了吸引高技术工人还开启了签证快速处理通道，不难预见，随着更多劳动力的涌入，建筑业将迎来进一步的提振。随着住房供应的提升，以及移民的涌入，房市或呈现新的面貌。

今天，Westpac银行发布报告称，过去几年，新西兰的住房短缺情况有了显著改善，但距离达到供需平衡，还有一段时间。

Westpac的资深经济学家Satish Ranchhod指出，2015年至2020年期间，新西兰人口增长了大约11%，与此同时，房屋库存量仅增长了7%——这意味着出现了约75,000套住房缺口。

尽管这一趋势在奥克兰尤为显著，但也扩散到了全国各地——过去10年，住房自有率持续下滑。

然而，受到新冠疫情影响，过去几年的形势有了一些变化。

首先是净移民数字的减少，在截至今年2月的一年里，净移民损失达7600人，而此前每年的净增长为6万人左右。与此同时，国内的新房建筑许可发放量则创下了历史新高。

该银行的报告显示，在此期间，住房缺口量减少了大约3万套，从疫情前的75,000套降至大约45,000套。

Ranchhod表示，为了达到供需平衡，未来5年，新西兰每年需打造约13万套新房，同时应对不断增长的人口压力——相当于每年打造2.6万套新房。

过去12个月，新房建筑许可发放量翻倍增长，达到了5万份左右。

然而，出于建筑材料和技术工人短缺，开发进度受到了影响。如果政府的移民重置计划成功吸引到了足够的劳动力，可能会在未来几年加快住房建设。

就人口增长而言，虽然边境重启会使净移民数字有所增长，但不少年轻人也会走向海外，所以净移民数字可能会在短期内继续呈负数。

然而，就长期来看，可能会出现逆转。

Westpac预计，奥克兰的住房短缺情况将在明年年底彻底终结，然而，全国其他地区则需要4到5年时间才能达到供需平衡。

那么，随着住房短缺问题的解决，房价会受到进一步的下行压力吗？

这个问题可能还受到未来净移民数字的制约，因为新买家的涌入，可以为房市注入更多的动能。

此次移民重置所带来的结果，是否会符合政府的预期？这一切都将为房市带来潜移默化的影响。

（责编：Gloria）