降息掀狂欢：大银行利率应声下落，房市大受鼓舞
后花园10月9日综合报道
新西兰央行今天宣布，下调 OCR 50个基点，从5.25%降至4.75%，是 2023 年 3 月以来的最低水平。这一降息幅度与经济学家的预期一致。
货币政策委员会表示，新西兰的经济活动低迷，部分原因是货币政策紧缩。
委员会还表示，年度消费者价格（CPI）通胀率处于 1% 至 3% 的通胀目标范围内，并趋近于 2% 的中点。
不过，央行对未来的利率走向守口如瓶，称 OCR 的未来变化“将取决于对经济的持续评估”。
委员会成员一致认为，4.75% 的 OCR 仍然具有限制性，能够应对短期意外波动。
大银行降息
BNZ 将浮动住房贷款利率下调 0.50%，明天生效。
BNZ 住房贷款产品总经理 James Leydon 表示：“BNZ 将继续迅速应对外部因素的变化，包括官方现金利率和批发利率，以确保我们尽快将利率变化传递给客户。”
随后，ANZ和Westpac也相继宣布下调浮动商业和浮动住房贷款利率50个基点。
ANZ新西兰个人业务董事总经理 Grant Knuckey 表示，虽然浮动利率贷款只占 ANZ 新西兰住房贷款的一小部分，但这部分借款人将首先感受到 OCR 下降带来的好处。
Knuckey 表示，在审查利率时，银行考虑了一系列因素，包括 OCR 和批发利率的变化以及平衡借款人和储户需求的需要。
Westpac还将固定房贷利率下调 0.10%。自 7 月初以来，其 12 个月住房贷款利率总共下调了 0.95%。
Westpac的部分定期存款利率也相应下调。
Westpac新西兰产品、可持续发展和营销总经理 Sarah Hearn 表示：“Westpac的经济学家估计，到今年年底，几乎一半的固定利率房主将转为较低利率。”
昨天，Kiwibank已经抢先一步将浮动利率下调50个基点。ASB也在今天上午下调了多款房贷利率。
零售业情绪上扬
据新西兰零售协会（Retail NZ）称，今天OCR的下调是零售业提前获得的圣诞礼物。
Retail NZ 首席执行官 Carolyn Young 表示：“这对零售商来说将是一个好消息，因为他们正准备进入传统上销售最繁忙的时期。圣诞前强劲的销售业绩对于零售商实现年度销售目标至关重要。”
零售协会希望今天的 OCR 公告能够扭转消费者信心。过去几年消费者信心一直处于低位，零售销售也一直在下滑。
纽币汇率下跌
在 OCR 决定发布后的几分钟内，纽币从之前的 61.30 美分跌至 61.07 美分。
“明天会更好”
财政部长 Nicola Willis 表示：“降低利率将为家庭和企业提供急需的救济，让家庭能够保留更多辛苦赚来的钱，并增加企业投资和创新的机会。”
“过去几年，新西兰人过得很艰难，经济陷入衰退，利率高企，物价急剧上涨。”
“随着通胀率降至目标水平，利率下降，企业有信心再次投资和招聘，这种情况正在改变。”
“上周的 ANZ 商业展望显示，企业情绪更加乐观，并期待投资未来，这对所有新西兰人来说都是好消息。企业的情绪也呼应了这一点，表明人们对经济的信心已达到 2016 年以来的最高水平。”
“我们还有更多工作要做，但政府精心制定的经济重建计划正在发挥作用。与企业一样，我们相信明天会更美好。”
“双倍降息，双倍快乐。”
关于失业率上升和大量企业倒闭的问题，Willis 表示，联合政府一直在解决这一问题，现在看到了复苏的曙光。
利率下降已推动房市升温
LJ Hooker Network NZ 集团负责人 Campbell Dunoon 对降息表示欢迎，并指出利率下降已经对房地产市场产生了积极影响。
“随着两次连续降息，我们看到买家活动和信心显著提升。越来越多的人参加开放日，拍卖参与度明显上升。”
Dunoon 补充说，虽然买家兴趣正在上升，但房价尚未发生实质性变化。根据最新的 CoreLogic 数据，房地产价格保持相对稳定，9 月份房价中位数与去年同期相比仅下降了 0.5%。
“降息为借款人提供了急需的救济，使购房变得更容易，让犹豫不决的潜在买家有信心采取行动。”
开发商将受益
Dunoon 指出，较低的利率也可能使房地产开发商受益，有助于向市场增加更多住房。
“虽然房地产和租赁市场目前稳定，但经济状况的变化和人口的增长可能会导致库存短缺。新西兰统计局的数据显示，截至 2024 年 8 月底的一年中，只有 33,632 套新房获得许可，比上一年减少了 20%。”
“随着明线测试缩短、抵押贷款利率的下降以及政府推出新的住宅建设支持计划，开发商更有动力投资新项目，从而帮助增加住房存量。”
根据新西兰央行今天的决定，Dunoon 预计房地产市场将有所改善。
“我们预计，经济指标改善、房地产价格稳定和借贷成本降低等等因素相结合，将继续为买家和卖家提供机会，随着季节转暖，房地产市场的前景将更加乐观。”
租房市场改善，投资者回归
“今日 50 个基点的利率下调表明房地产投资者和租房者都将迎来更好的明天，”新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）发言人 Matt Ball 表示。
“这并不意味着明天的租金会降低…OCR 下调需要时间才能发挥作用。”
“然而，较低的利率和政府对租赁行业所做的改变，使人们更愿意投资房市。这将增加租赁物业的供应，为租房者提供更多选择和更优惠的价格。”
Ball称，已经看到投资者重返市场的迹象。
“利率正在下降，银行更愿意放贷，利息租金抵扣正在恢复，《住宅租赁法》也正在做出积极改变，因此，对于想要进入房屋租赁市场的人来说，现在的环境更好。”
“不利的一面是，其他成本，如保险和维护仍然很高，且当前仍是租户市场，租金保持稳定，因此想要进入该行业的人都必须综合考量。”
“我们感觉，现金充裕的投资者将首先出手，而更依赖借贷的新投资者可能会等待利率进一步下降。
“2025 年可能迎来真正好转。”
买卖双方都满意
Ray White 新西兰首席执行官 Daniel Coulson 表示，考虑到房价的走势，今天的购房者正手握罕见优势。
房价自触顶后，便一直在下降。
通常，买家要权衡房价和借贷成本，很少能实现鱼和熊掌兼得，但现在，买家有机会以今天的价格购买房屋，但锁定明天的利率。这种机遇一个周期只会出现一次。
另一方面，卖家也应当充满信心。
Coulson 表示，8 月份的上一次降息后，咨询、屋检和拍卖参与度激增，对这次降息后，市场可能有同样的反应。
政府严打违规建商
据 1News 透露，政府计划严厉打击不诚信的建筑商，计划对偷工减料或不诚信行为加大处罚力度。
内阁即将讨论如何对“牛仔工”展开严厉打击。所谓“牛仔工”是指没有执照和足够经验的非专业技术工人，其施工品质通常无法保证，导致行业鱼龙混杂。
拟议的改革中，针对个人的罚款可能从 1 万纽币增加到 5 万纽币，而企业可能面临高达 15 万纽币的罚款。
政府还计划改善消费者保护措施，并审查许可、投诉和纪律处分程序。
建筑和建设部长 Chris Penk 表示，拟议的改革旨在针对行为不端或缺乏道德的“少数”建筑商，提高该行业的问责制。
“少数行为不端的人，可能是粗心，也可能是有意背德，拖累了整个行业。”
去年，110 名建商受到处分，其中大多数遭到罚款，或以其他方式接受了处罚。2024 年至今，已有 66 人受到处分。
建筑大师协会首席执行官 Ankit Sharma 对关注问责制表示欢迎，并指出，即时只有少数不良建商，也会产生重大影响。
“新西兰的准入门槛很低。的确，在人们获准承担完整的建筑工程前，我们需要了解他们所走的流程。”
律所Lane Neave 的合伙人 Iain Stephenson 处理过许多建筑纠纷，他也认为有必要制定更严格的规则。
“我们需要更严格的许可，由相关部门进行实际调查，而不是等待人们投诉，然后进行调查。”
虽然增加处罚力度会恫吓一些人，但Stephenson表示，刑事制裁是更有效的方式。
责编：charles
