房源暴涨，租金下降，租赁市场继续倾向租户，压力给到房东

后花园12月19日综合报道：

Trade Me Property表示，租赁房产供应过剩，租金正在下降。

今年11月，该平台出租房产的广告数量同比增长36%，环比10月增长4%。这使得平台租赁房源达到2019年以来的最高水平。

11月的广告租金中位数为每周$630，较10月下降$5。

与10月相比，11月租金跌幅最大的地区为：吉斯本下降7.9%，奥塔哥下降7.7%，马尔堡下降6.0%，霍克斯湾下降3.1%。

在全国最大的租赁市场奥克兰，广告租金中位数11月下降0.7%。完整的地区数据见下图。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示：“由于供应过剩，房东可能需要降低租金预期以适应当前市场，市场持续向租客倾斜。”

TradeMe最新数据与早前发布的统计局数据一致。

统计局对租金统计通常有两种衡量方式：

1）库存指标（Stock Measure）：反映现有租赁合同的租金变化。

2）流动指标（Flow Measure）：收集新租赁合同的租金数据。

在库存指标中，截至11月的一个月内，租金上涨0.2%，同比上涨4.1%。在流动指标中，租金环比上涨0.1%，同比上涨1%。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan

“相比之下，流动数据反映新租赁合同的租金变化，通常更能反映当前租赁市场的动态。”

“目前，流动指标的较小涨幅表明房东在吸引租户租房时不得不更激烈地竞争，这种压力在奥克兰（年租金下降0.6%）和惠灵顿（年租金下降2.2%）表现得尤为明显。”

他补充说，这与这些地区的当前经济状况相符。

“随着劳动力市场和净移民的减弱，奥克兰的租金正在回落，逆转了2023年因移民和租赁需求强劲而导致的租金高涨。惠灵顿则因公共部门支出减少和裁员继续面临压力。”

奥克兰房产投资者协会总经理Sarina Gibbon

她指出，租金上涨有时反映了房东成本的增加，例如保险费用的上升。

不过她表示，市场上房源数量增加，一些房源的空置时间变长，这在一定程度上缓解了租金压力。

她还提到，政府宣布为一些开发项目提供担保，这可能有助于增加供应量。

“这可能会成为租赁行业的一个‘游戏规则改变者’，为市场带来更多供应。”

责任编辑：番茄捣蛋