最新调查数据：投资者正重返房地产市场

后花园6月10日报道：

距离3月23日财政部长宣布房市新政至今，已经过去两个半月了。独立经济学家，前BNZ首席经济学家Tony Alexander表示，在他进行的各种月度调查中发现，自3月底以来，投资者们纷纷从房市撤退，并保持观望态度。不过如今看来有些人已经不再等待，正重返市场。

在二月初，也就是住房新政以及LVR限制重启之前，净11%的人表示计划在未来3~6个月内会在投资性房地产上加大投入。而三月份，这个比例降至净5%，四月份降至净-10%，五月份净-9%。也就是说，更多人表示会减少在投资性房产上的支出。

但是最新的结果显示，现在只有2%的人打算削减开支。Tony认为，这对于那些乐观地认为政策变化将导致投资者大幅抛售，大幅减少购买的人来说，这无疑是一次致命的打击。根据他和REINZ的调查数据，一月底有2%的中介表示投资者减少出售物业，到四月底，有12%中介表示有更多投资者在抛售物业，但到前两个星期，这个比例只有6%。

一个月之前，所有年龄段的投资者观点都出现了转变，而且51~65岁以及65岁以上的人群观点转变幅度最大。这两类买家一般来说财富积累比较多，最不可能受到40%首付要求的影响，但会对银行放贷利率非常敏感。

也就是说，对比那些债务水平比较高的年轻投资者而言，他们对LVR限制，以及取消利息抵税政策的影响较低，而这项改革似乎让年轻人更难拥有自己的房产，进一步锁定了住房财富的代际差异。

事实上，在3月初和4月初，30岁以下受访对象中有26%的人表示，他们计划在自住房产上花更多钱，而到了5月份，这一比例跌到了15%，目前则经恢复到了19%。在30-50岁的人群中，这个比例在二月份时是11%，而目前则只有3%。

那么这是否意味着住房新政是徒劳无功？Tony认为，不能这么说——很多非常有力的证据表明，投资者正在出售一些旧的库存以减少债务水平，同时转向去购买新房产。

他表示，这种行为会对建筑市场起到鼓励的作用，目前奥克兰的住房建设数量已经比过去10年的平均水平要高出104%，而在奥克兰以外的地区，这个数值是44%。

Tony表示，政府三月份推出的住房新政，更多的是鼓励投资者将资金投入到新建房领域，而不是让他们推出市场。那些考虑到投资多样性的投资者，目前正纷纷转向商业地产投资，而不是把手上的投资房卖掉，然后把钱存入银行——毕竟在扣除税金和考虑上通胀的话，这么做会导致他们的资产缩水。

责编：嘉荣