利率下行接近尾声，专家称建议尽快确定锁息策略
后花园4月30日综合报道：
有经济学家表示，关于寻找合适的房贷利率，现在是借款人制定策略的时候了。
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown认为，两年期或以上的固定利率在未来不太可能进一步下降。
他指出，一年期和两年期的房贷利率相比利率高峰时已下调了多达2.5个百分点。
尽管官方现金利率（OCR）可能会在2025年继续下降，但他表示央行已接近本轮宽松周期的尾声。浮动利率在短期和长期内都有望进一步下降，六个月期的利率也是如此。
不过，一年期利率在短期内可能持平或略降，而在长期内则可能保持平稳。
两年、三年和五年期的利率在短期内可能持平，但从长期来看可能会有所上升。
Tennent-Brown
目前，ASB的浮动房贷利率为6.64%。
“这就是现在比较棘手的权衡所在。短期利率的确受到OCR下降的影响。在两到五年期的利率区间中，我们面临两股力量：一是全球利率上升，二是市场波动所带来的风险溢价。”
“另一因素是央行将把利率降到多低，以及会将低利率维持多久。目前市场并未为两年到五年期利率明显下降预留太多空间。这一状况可能会改变，但就当前情况来看，短期利率的变化空间更大。”
他指出，近来选择固定利率的借款人总体上会比持有浮动利率的人支付得更少。
“我认为借款人现在需要明确一个策略。我已经思考并强调这一点有一段时间了。浮动利率和尝试‘抄底’往往是有代价的。”
他表示，每次贷款重新定价时都选择当前最低利率的策略，长期来看已被证明是最节省成本的做法。
“考虑到近期人们可以选择4.99%的固定利率，许多人可能在等待更低利率的过程中，已经为此支付了额外代价。”
“某些短期利率可能还会下降，但从当前来看，长期利率受到的影响更为复杂。是否还能以4.99%的利率锁定长期贷款，或是否能以足够低的利率抵消六个月或浮动利率的高成本，这些都不好判断。”
“贷款策略不应只围绕‘抓住最低点’来制定。借款人需要在灵活性、还款时间、浮动与固定成本以及自身需求之间找到平衡，从而尽量降低整个贷款期间的借款成本。”
责任编辑：番茄捣蛋
