房产专家：对房产投资者的税收新政完全无效

房产专家Tony Alexander今天在Oneroof撰文，称对于房产投资者的税收新政，现在看起来完全没有发挥作用。以下是文章节译：

新西兰政府3月23日公布的税收新政会降低投资者对房地产市场的兴趣，然而这是否会让阻止房价上涨呢？

三个月过去了，从目前来看，95%的回馈说不会！

首先，在消费计划的调查中，四月份11%回应者称将削减房产投资，五月份只有9%回应将削减，而到了六月初只有2%人这么认为。

其次是对于贷款顾问的调查，四月份78%的贷款顾问说征询意见的投资者在想死啊将，在六月份只有67%，而六月只有53%，虽然数据仍然是负面的，但是影响小了很多。

最重要的调查针对全国房产中介，五月下旬49%的中介称看到买家害怕错过恐慌性购买（(FOMO，fear of missing out），此前一个月这个数据高达80%。上个月51%，而现在有60%的中介看到这样的情况。FOMO正卷土重来。

两个月前，净30%的中介称本地区的房价会上涨，一个月前是32%，而现在净53%的认为房价会涨。

两个月前我曾经写过FOOP的概念（fear of over-paying，担心买贵了）。当时37%的中介说看到买家最大的焦虑就是买完房发现房价跌了。上个月这个数据是29%，目前是25%。

最后，两个月前净12%的房产中介称看到比以前更多的投资者在出售房屋，上个月只有6%吗，现在只有3%。

的确存在一些传闻称投资者在抛售，但这绝大部分发生在3月23日前。我记起今年早些时候在媒体上说过，这是投资者在抛售“垃圾”房产，这是有技巧的投资者在市场看起来有些疯狂的时候常做的事情。

总体上来说，市场并没有像政策制定者希望的那样停止上涨，事实上各种因素叠加后的市场比一个月前更强劲。