房东气吐血！奥克兰百万租屋被烧，维修费要40万！全因租客这一行为…….
后花园2020年9月30日援引nzherald网站报道：近日，租赁法庭审理了一桩纠纷，涉事租客因为在租屋从事制毒活动，导致房子被烧毁，维修费用高达40万纽币。
据悉，这套租屋位于奥克兰的Flat Bush，CV估价为110万纽币。大火发生在去年11月30日。
在这起案例中，涉事的2名租客只向保险公司偿付了800纽币的维修费，但还需支付2.2万纽币的未缴租金和其他次要费用。
租客Hiep Tuan Luu告诉法官，他将房子非法转租给了一个朋友，他本人并不住在这里，也不知道他的朋友在房子里制作大麻。
据悉，这场大火损坏了一间卧室、一间浴室，还损坏了屋顶结构和走廊区域。房子的其他部分则受到了浓烟和高温侵害。
当时，消防人员紧急将大火扑灭，并发现房子里的两间卧室被用于制毒，而随后的调查则发现，火灾是由制毒室里的电线短路引起的。
据Luu介绍，2019年7月6日，他与另一位合租伙伴Pham
Thuy Thi共同签署了一份截至2020年7月6日的固定租约。
然而，Thi在签署协议后不久反悔了。由于无法独自负担房租，Luu在去年7月9日搬离租屋，并将其转租给了一个朋友。
Luu表示，当初他只是为了帮朋友的忙，完全不知道朋友在这里制毒。
据悉，Luu会定期来租屋收取租金，但没有进去过，而Luu设定的租金比他付给房东的要高。
他说，他只在去年10月进去过一次，那次是在Barfoot物业经理的陪同下，但当时并没有发现制毒的痕迹。
即便如此，法官还是裁定在这起案件中，Luu 和Thi负有责任。
法官表示，Luu从未在租赁合同中将Thi的名字移除，而在将房子转租时，他也没有经过房东的允许。
他说：“租客在转租、分租或放弃管有前，必须取得房东的许可，目的是让房东规管住在物业内的人士。在这起案件中，房东的这一权益被剥夺了。”
在本案中，由于保险公司承担了40万纽币的维修费，所以Luu和Thi只需支付800纽币的保险超支费用。
由于这份固定租约还剩6个月，所以法官要求涉事租客支付21,188纽币的未缴租金。
然而，Luu辩解称，房东的保险公司已经负担了2万纽币的租金损失，再要求他们支付则有失公允。但法官表示，按照通用原则，保险赔偿并不能减轻租客支付租金的责任。
