Trade Me：新西兰租房需求增加，租金还将上涨！
后花园新闻部7月29日援引TVNZ报道：Trade Me称，新西兰全国的租房需求不断上升，租金也很有可能水涨船高。
在今天发布的一份报告中，Trade Me租房部门的总监Aaron Clancy表示，截至6月，Trade Me网站上全国租房需求提高了20%。
目前，全国租金中位价已经连续3个月保持在500纽币每周的新高。“现在租房的需求在增加，但供应却并未跟上来。6月租屋供应数量同比去年下降了7%。”
“房价不停涨， 一些新西兰人不得不花更长时间租房，才能存下买房的首付。同时，由于租金上涨，租赁市场紧张，一些租客选择长期留在同一个租屋，而不去选择新的住所。”
Aaron Clancy称：“很不幸，这对任何在寻找租屋的人来说都是一个非常糟糕的局面。我们将看到随之而来的是租金再创新高，租房者竞争加剧以及租屋库存减少。”
地区而言，丰盛湾租房需求增长最快，同比去年有47%的巨大涨幅。其次是南地大区，涨幅达45%；Manawatu/Whanganui则有33%的年涨幅，坎特伯雷地区也同比去年上涨了32%。
Aaron Clancy表示，需求上涨和租金提高之间总是有一个时间差，因此如果供不应求的局面继续下去，房东很可能将提高租金。
“在这种需求下，新西兰许多地区的租金已经被推高。6月，5个地区租金都经历了两位数的增长，4个地区租金达到了新高。如果需求继续下去，我们将在未来数月看到租金创下多次新高。”
Clancy表示，南地大区租金涨幅最大，上涨15.4%达到每周300纽币。奥塔哥上涨13.9%达到每周450纽币，Nelson/Tasman上涨11.4%达到每周440纽币，怀卡托上涨10%达到每周440纽币。这4个地区都是在6月创下了新高。
奥克兰租金保持稳定，中位价在每周560纽币，但需求却上涨了21%。首都惠灵顿的租金上涨了60纽币至每周540纽币。
Clancy指出，虽然惠灵顿地区的租房需求有所缓解，只同比去年上涨了2个百分点，但现有的租屋库存量却下降了11%。“库存的减少，租金的增加，首都地区的租客们在住房方面的开支更大了。”
Infometrics经济学家Brad
Olsen表示，由于高房价，人们租房的时间变长了，但这并不是一个什么新现象。“我认为这一现象在一些大都市确实存在，尤其是房价高，租金高，拥有很多大学的城市，如奥克兰和惠灵顿。人们可能会努力签订一个半年的租期以便保证租金不会上涨。”
他指出房源的短缺揭示了，即使下发的建筑许可达到一个高水平，但仍需要更多举措来打造更多住房。“租房供应很可能是受到投资者减少的影响， 至少与去年相比是这样。贷款价值比限制，房价涨幅可能减缓甚至下降都将影响到投资者活动，进而限制更多的租房供应。”
“未来一段时间租金都将上涨，不仅是因为供不应求推高了租金，还有更高的保险费用以及健康住房的规定等，都迫使租金上涨。”
