奥克兰居民合力叫停大型地产开发，项目几近完工

后花园11月18日援引NZ Herald报道：

在中央政府大力推动奥克兰城市高密度建设的同时，一群Remuera居民却成功阻止13套联排继续开发，即便已近竣工。

此前，奥克兰市议会曾向位于44 Ventnor Rd的住宅项目发放资源许可，然遭附近多户居民反对，其中包括资源管理律师Richard Brabant及妻子Eleanor，商业开发商David Pederson及妻子Tracy，Bayleys地产中介Wallace夫妇。

为此，居民提起诉讼并经奥克兰高等法院受理，法官裁定认为，市议会在发放资源许可时并未考虑建筑密度增加对社区特色和住宅舒适度的影响。

项目动工前，1600平米的土地上仅有一套住宅，动工后的场景却让Richard Brabant忧心忡忡。

“绝对可怕，看上去像是一座汽车旅馆，主体结构已经搭好，外部覆层也近乎完工。”

在他看来，市议会必须要重新考虑资源许可申请，项目应该停工。

法官认为，如此规模的项目未能在动工前展开适当评估，周边住户可能已被剥夺知情权，无法对项目提出建议并被纳入考虑。

值得一提的是，法院作出裁定时正逢中央政府发布城市高密度发展方案，鼓励城市建设集约化。即便如此，判决似乎未受影响。

法官表示，法院的任务是以现行法律保障重大影响可以得到适当评估。

判决下达后，开发商和市议会必须重回商议，哪怕工程已经启动。

对此，法官表示这并不在其关心范围之内。

“44 Ventnor项目在获得许可后动工，不存在任何过错。”

“然而，开发商明知许可可能受阻却仍冒着商业风险动工，这一事实不应该妨碍附近居民质疑项目的权利。 ”

法官认为市议会规划人员没有充分考虑新增13套住宅所产生的影响，已超过混合住宅郊区允许数值的4倍，此外还提到采光、视野、隐私和街景等问题。

据悉，住宅项目由Kurt Gibbons负责开发。据OneRoof上月报道，他和妻子刚刚斥资$2350万在Herne Bay购入一套海滨新宅。

Brabant指出，在项目拿到资源许可前13套联排就已经预售一空，说明开发商对资源许可高度自信。

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