华人捡漏！$66.6万买下奥克兰650平新装修物业，清盘率大涨

后花园7月4日报道：

上周三，奥克兰Ray White东区拍卖场气势如虹，总共12套物业参拍，9套成功售出，清盘率高达75%。

当天打响售出第一枪的是一套南区Otara翻新物业，3卧1浴1车位，建筑面积95平米，土地面积647平米，土地规划为混合住宅城区。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$79万。

据来自Ray White Botany的代理中介Mike Chen介绍，业主身份为海外买家，因急于套现对价格有非常现实的认知。6月12日上市不久后便接到买家提前报价，于是将拍卖时间提前到27日。

27日晚共有6组买家到场竞拍，其中3组印度人，3组华人。最终一名华人击败五名对手笑到最后，以$66.6万的价格成功捡漏。

虽然买家捡到便宜，但卖家也并不算亏。公开数据显示物业上一次易手发生在2015年，成交价格为$47.1万。假设简单翻新成本不超过$5万，除去翻新成本后卖家持有8年的账面收益应该在$15万左右，年化收益率大概在3.3%。

令Mike Chen感受最深的一点是，投资者似乎正在返场。当天参与竞拍的6组买家清一色为投资者。

“最近三周投资买家明显增加，而4月前几乎不见踪影。”

在他看来，投资者逐渐返场是多种因素综合作用的结果。其一为利率貌似见顶，为买家进一步消除不确定性；其二为业主心理价位不断走低，愈发现实；其三则是在净移民强势流入的驱动下投资者看好未来市场。

“以前市场两级分化比较严重，$100万以下和$180万以上的物业比较好卖，前者是因为价格可负担，后者是因为考虑这个价位的买家基本不差钱，现在$100万到$180万区间的交易也开始有起色。”

“如果从Open Home参观人数、报价数量、清盘率这些指标来看，市场确实表现出回暖的迹象。”

只是当投资买家开始活跃后，首次置业者的空间自然会遭到挤压。Mike Chen称Open Home期间其实有不少首次置业者也表现出强烈兴趣，可惜只能有条件报价，无缘拍卖。不过就总体而言他认为买家在当前市场依然有选择。

责任编辑：番茄捣蛋