专家：LVR没用！房价在2021年还会涨！
头条ผู้เขียน: Roy Liu
บทสรุป房地产专家Ashley Church表示，在今年重新引入LVR限贷政策非常愚蠢。因为该政策只会打击首次置业者，并不能真正抑制房价。
后花园2020年1月19日报道：过去一年实在太魔幻了！虽然经济陷入衰退，但房市却愈发火爆。
在这样的背景下，新西兰央行在去年年底公开表示，将考虑在今年3月重新引入LVR。这一计划很快就得到了多家商业银行的响应，包括ASB、ANZ和BNZ在内的多家主流银行立刻重启了LVR限制——把对投资型买家的首付要求从20%上调至30%。
对此，不少业内人士都认为此举将会有效抑制房价。然而，新西兰房产研究所（PINZ）的前首席执行官Ashley Church却表示，在今年重新引入LVR限贷政策非常愚蠢。因为该政策只会打击首次置业者，并不能真正抑制房价。
Ashley Church
Ashley Church认为，尽管LVR限贷政策对房价有所影响，但近期的研究显示其实限贷政策对房价的抑制作用已经被人明显高估。在他看来，房价在2021年将迎来新一波上涨，这一趋势不会受到LVR的影响。
目前，驱动房价上涨的深层因素，如超低的利率水平、疫情下的避险情绪、房屋供需矛盾等并没有改变，仅靠LVR限贷政策，很难真正限制房价。这是因为，那些能提供高额首付的买家不会受到LVR的影响，它们的购房意向只会被市场调节。被房市拒之门外的可能只有收入有限或首付款较少的首次置业者。
关于LVR
LVR定义：LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放贷款相对于房子估值的百分比。比如您买了一个估值$100万的房产，房贷为$80万，那么您的LVR为80%，首付比为20%。
背景：随着新西兰房价在近年来的一路飞涨，房屋抵押贷款的发放数量也水涨船高。在这样的背景下，LVR限贷政策于2013年被正式引入，旨在增强新西兰金融市场的稳定性。
在LVR的限制下，房价还会上涨吗？您怎么看？欢迎参与投票！
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