奥克兰房东赔惨了！租客退租后忽然“暴走”，一通操作带来$20,000损失

后花园2022年7月7日援引nzherald网站报道：近日，奥克兰一名租客在退租后忽然“暴走”，不仅损坏了监控摄像头，还砸坏了前门，为房东带来了$20,000的经济损失。

虽然房东成功走了保险，但截至今年6月租赁法庭审理此案时，房东仍未将赔款交付给物管公司。

据悉，涉事公寓为Eclipse Apartments，坐落在奥克兰CBD。

按照规定，公寓业主每年都会向物管公司缴纳年费，其中包括管理费、维修费和保险费。

这起事件发生后，物管公司率先垫付了维修费用。

法庭文件显示，在接到终止租约的通知后，涉事租客情绪失控。监控显示，她在离开时将大厅里的监控摄像头一把拽下，紧接着将其砸向公寓入口处的玻璃门。在毁坏了大门和摄像头后，她还在电梯门上踢出了几个凹痕。

虽然电梯处没有监控记录，但这名租客被证实损坏了公寓的大门和摄像头。另外，据现场公寓住户称，该租客还对公寓大楼某一层的墙壁进行了损坏。

为此，法院要求涉事房东Stephen 和 Olga Bullent向物管公司支付$20,798的维修费和相关成本。其中有$6500是房东从保险索赔中获取的，扣除超额部分后还少了1000纽币。

然而，这起案件的纠纷点在于，房东对物业的损害程度和保险问题产生了争议。

法官Rex Woodhouse表示，他感到困惑的是，为什么涉事业主没有第一时间向物管公司支付保险理赔。

他说：“我很惊讶他们现在还留着这笔钱。”

房东则表示，他们承认公寓的部分损坏是由租客造成的，但觉得只应对保险超额部分负责，之前他们将超额部分支付给物管公司，但遭到了对方拒绝。物管方面回应称，超额款项仅$1000纽币，但光是法律费用和管理成本就已经超过了$9000。

另外，房东声称，这次事故应该涵盖在物管公司自己的保险政策下，但对方并未提出索赔。

房东表示，物管方面不仅没有启动自己的保险机制，反而在去年8月向租赁法庭发起了投诉，追讨全额维修费和相关成本费用。

房东指出，如果物管方在第一时间申请了理赔，那么他们只需支付保险的超额部分就行。

然而，法庭认为，虽然大部分的维修损失是由保险公司支付的，但房东不仅要支付保险的超额部分，还有合理的追回成本。

相关法规定，物管公司有权收取债务收回成本。该组织的运作规则也允许向业主索要维修费用，包括因追讨债务而产生的所有费用，例如法律费用和利息。

（责编：Gloria）