房价大跳水，Q3创有记录以来第二高跌幅，央行加息到明年？

后花园10月5日援引NZ Herald报道：

新西兰房价在过去三个月遭遇最大跌幅之一，且下滑趋势预计仍将继续，OCR也可能在今日再度攀升。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall称第三季度房价跌幅达到4.1%，是有记录以来的最大跌幅之一，仅次于2008年6月至8月，当时受全球金融危机影响跌幅高达4.4%。

不仅如此，他预测形势不会立马转变，央行仍将稳步加息。

“现在断言住房市场已熬过低谷可能为时过早，OCR可能会在今天晚些时候升至3.5%，房价下行压力继续存在。”

在第三季度中，奥克兰住宅均价下跌4%至$130万，汉密尔顿跌2.7%至$85.6万，陶朗加跌5.5%至$110万，惠灵顿跌9.1%至$98.4万，基督城跌13.6%至$75.9万，但尼丁跌5.4%至$64.5万。

Goodall认为OCR的上升态势会一直持续到明年，对房价造成更大压力。

鉴于失业率低、GDP逆转上扬，新西兰经济表现仍然强劲，对央行打压通货膨胀可能并不算好消息。为此，央行的加息步伐可能要延续到2023年，对房价造成冲击。

此外，Goodall称LVR等信贷政策收紧也会在其中发挥作用。

NZ Herald昨日报道称，受高通胀和涨息影响，越来越多消费者开始寻求个人贷款以维持生计。信用管理局Centrix最新月度报告显示，8月个人贷款需求创近10个月新高，新增贷款总额超过$5亿，是个人贷款今年以来首次超过2021年水平。

外界普遍预期央行今日会第五次加息50个基点，以此遏制通货膨胀。对置业者而言，他们需要面临不断严苛的压力测试利率，甚至超过8%。

ANZ压力测试利率现为7.95%，ASB为8.15%。而4个月前，两家银行的测试利率仅有7.35%。BNZ为7.5%（高于6月的7.25%），Kiwibank为7.25%。

Westpac继续以申请利率加2.5%的标准测试置业者的偿贷能力，如有意申请5.65%的两年期特别利率，则必须通过8.15%的利率测试。

责任编辑：番茄捣蛋