房市环境转变利好买家!奥克兰要价70万纽币的房产,竟以这个数成交!
后花园2023年1月20日报道:
奥克兰Māngere一处要价70万纽币的房产,被买家Elliot Winstanley以50万左右的价格收入囊中。
Winstanley表示,买家现在在房市中占据主导地位,FOMO(害怕错过)情绪或想要快速达成和解的压力都已消退,他很乐意花时间考虑购买任何有潜在价值的房屋。
这意味着买家将有更多的时间进行尽职调查,也可以自由地提出一些“厚颜无耻”的低报价。
他表示,目前市场尚未出现恐慌。与此同时,大多数不急于出售房产的卖家会选择把自己的房子继续留在市场上,希望他们的报价能得到满足。
当前房市环境的另一个优势是,买家可以自由地在买卖协议中添加附加条件,比如尽职调查和披露要求,或者要求卖方提供健康住宅标准的合规证明等条件。
“我认为,随着市场的降温,业主会认真考虑买家的每个报价。”
Winstanley也坦言,这样的条件要是放在两年前,可能会“被直接忽视,因为当房地产中介出现时,他们已经手握另外8份书面报价了”。
他认为,大部分买家看似正退出市场,实际是在等待时机,因为他们知道一个月后可能会得到更便宜的报价。
但他称,买家必须意识到利率的上升问题,但他们通常可以“选择继续观望,因为再等等,他们可能就会得到更好的报价”。
“目前,他们正在最大限度地利用这种优势。”
然而,当前的市场环境却并没有让买家群体都平等地受益。
和首次置业者和现金充裕的投资者相比,需要贷款的投资者似乎正在失去市场份额,因为更严格的新贷款规定限制了他们购买房产的步伐。
房地产研究协会(REINZ)周三发布的数据显示,新西兰12月的房屋销量有所下降,待售房屋数量蹭蹭上涨,房价却在继续下跌。
全国房价中位数下跌了12%,其中,惠灵顿地区的房价中位数下跌幅度最大,从99万纽币下降至79万纽币,跌幅为20.2%,而奥克兰地区则从128万纽币下降至105万纽币,跌幅为了18%。
(责编:Rachel)