房价拐点在春天？Westpac最新回应直戳痛点，买家、卖家都值得一看！

后花园2022年9月13日援引oneroof网站报道：今天，Westpac银行的代理首席经济学家Michael Gordon评论称，有关“春季市场会阻挡房价下滑”的说法只是一种“优秀的营销策略”。

他说，一些中介认为，随着天气转暖，购房活动会升温，销量会提升，房价也会趋于平缓。然而，Gordon认为，影响买家消费能力和消费意愿的，并非季节因素，而是利率的走向。目前所有趋势都在向Westpac的预测靠拢——即，新西兰房价将从峰值期下跌15%。

他说，卖家预期的心理价位在短时间还无法实现。

Gordon表示:“冬天通常会有一个淡季，春天则会回暖，但随着时间的推移，我们看到销售活动倾向于在3月和5月达到峰值。”

本周，新西兰房地产协会（REINZ）公布了最新一期的房市报告，结果显示，过去6个月，新西兰的房价跌幅创下了历史记录。

中介机构Ray White Carpenter Realty的负责人Glenn Carpenter也赞同称，任何主张春季房市会促使房价趋稳的说法，无疑是一种营销策略。

他说：“卖房子的人肯定会说房价不会进一步下跌，但我担心这种趋势还会继续下去，这对卖家来说是一个坏消息。”

今年春天适合房屋交易吗？

Carpenter指出，当前已经有房主将没卖出去的房源撤下，他们想等天气转暖的时候再将其重新上市，但Carpenter一直在劝说卖家放弃这种念头，因为这种做法很危险。

他说：“通过观测可知，10月和11月通常是房源量最多的时候，这时候卖房，市场竞争会加大，所以最好避开这一时段。”

如果利率继续上涨，情况就会更加糟糕——因为到时候供应过剩、需求降低，房子就更不好卖。

Carpenter表示，他们通常给春季卖家提供的建议是，在9月将房源挂牌上市，因为这时候买家已经出动了，但千万不要拖到10月或11月。

他还提到，上一次市场萧条期——1997年至2000年，以及2008年金融危机时期，卖家足足等了4到5年才等来房市复苏。

他说：“情况还可能更糟，所以现在卖房反而更好。”

房价会在春季止跌吗？

REINZ的首席执行官Jen
Baird指出，最近全国各地的中介都反馈称，参加开放日和拍卖会的人数有所增多，与此同时，给房屋进行估值的卖家也在增长。

她说：“我们预计春季交易活动的增多，会使房价趋于平稳。然而，不断上涨的利率、高通胀，以及全球经济前景的不确定性，这些因素在短期内都不太可能改善，它们最终会影响市场。”

Baird还提到，今年8月的上市房源数量出现了环比下滑。

与此同时，新西兰房价已连续9个月出现下滑。

Gordon表示，所有指标都显示，房价还会在未来几个月继续微跌，并促使房屋待售日期延长、库存水平增多。

Westpac预测OCR将在10月和11月继续攀升，并达到4%。

ASB银行则预测称，房价将从峰值期下跌12%，该行经济学家表示，没有确凿证据可以表明房市会转向，更有可能发生的情况是，房价还会缓慢而有序的下跌。

（责编：Gloria）