新西兰遭遇租赁危机，低收入者陷恶性循环，专家呼吁政府切忌拆东墙补西墙

后花园2月10日报道：

新西兰的生活成本越来越高，而且预计2022年似乎不会有任何缓解。

Infometric的首席经济学家Brad
Olsen表示，最近的通货膨胀数据显示，去年全国租金的年度涨幅为3.8%，是自1999年以来租金涨幅最大的一次。大规模的建筑活动目前还没赶上住房需求，而且房东持有出租物业的成本也不断上涨，市场最底部开始受到挤压。然而，Olsen认为，新西兰租房困境的长效解决方案，绝对不可能是一蹴而就的。

和第一直觉相反，奥克兰并非引领全国租金上涨的领头羊。奥克兰租金年增长为2%，但去年12月的增速却是各个地区中最低的——人口减少、市中心空置公寓增加、国际学生和在市中心上班的人变少，以及对Airbnb的需求降低，都阻止了这个超级城市大幅涨租。

但奥克兰增长的疲软，掩盖了新西兰其他地区租金的上涨。与疫情前(2019年12月)相比，奥克兰房租仅上涨3.3%，不到全国6.8%涨幅的一半。更强的经济活动，更多的地区移民，以及巨大的住房市场压力，使得北岛的整体租金上涨了13%，惠灵顿上涨了11%。

另一方面，低端租赁市场十分值得关注。截至2021年12月底，Housing Register上有25525个家庭登记，比2016年12月记录的4771个增加了5倍多。

随着收入较低的租房者被赶出租赁市场，Housing Register的登记数量出现爆炸式增长的原因也越发清晰。MBIE数据的分析显示，自2016年以来，低四分位数出租物业租金(面向低端市场的租金)已经上涨了34%。这一涨幅远高于中位数的29%涨幅，和上层四分位数（面向市场高端)的23%涨幅。

Olsen认为，从本质上讲，住在租金较低出租屋内的低收入家庭，承受的压力最大，许多家庭都负担不起涨价。而随着房租全面上涨，地区移民人数居高不下，租房者只能搬离主要中心地区，寻找新住处。从而增加了其他地区的需求，推高了当地房租，并取代了以前这里的低租金租户。

另一方面，人口增加，出租物业数量的减少，导致了市场周转正在放缓。目前新西兰没有足够的住宅来容纳所有人。随着房租上涨、房贷申请越来越难，存够首付的时间越来越长，新西兰人想要踏进房市的门槛变得更高了，在通胀加剧的情况下，或许仅仅是维持生计都得竭尽全力。

快速上涨的租金是一个需要解决的关键问题，而且任何治标不治本的行动都可能会制造更多麻烦。简单来说，当租房者有更多选择时，房东为了吸引租户，自然会下调租金，但如果租金水平降到房东无法支付房贷，那可能他们就会把物业卖掉。

Olsen认为，当前的政策能够帮助投资者新建住宅物业，而不是只是埋头于现有的房子中。新西兰需要把重点放在增加供应上——所以让建筑商更快地获取建材、减少繁琐的审批、以及增加例如管道和基建的投资资金，将会是一大帮助。

他表示，这些解决方案都不是一蹴而就的。在2022年，政府可能会面临一些艰难的选择，也就是他们能够提供哪些短期支持，以帮助底层租户支付不断上涨的租金，以及如何解决长期住房问题，而非用短期的修修补补来掩盖这些问题的存在。

责编：嘉荣