暴跌83%，投资者住宅交易数量锐减，不想卖还是卖不动？
后花园4月19日援引Stuff报道：
自市场走低以来，投资者和多套房业主出售的房产数量急剧下降，今年第一季度的交易量较疫情高峰期暴跌83%。
至于背后原因是不愿卖还是卖不掉，市场意见不一。
据地产数据公司Valocity报告，投资者在2020年第四季度总共卖出17329套住宅，然今年第一季度仅售出2791套。
Valocity估价主管James Wilson表示，销量萎缩正在打击各个类型的卖家，但投资者和多套房业主受伤最深。无论作为买家还是卖家，投资者近期均不太活跃。想买房的持续观望，想卖房的又想再看看未来如何发展。
由于Valocity只追踪交易量，不计算上市房源数量，因此Wilson也说不清投资者交易量下降的原因何在。
REINZ最新数据显示3月住宅交易数量同比减少15%至5877套，差不多是2020年11月成交量的一半，当时总共售出10220套。
不过Willson可以确定的一点是，市场并没有出现大规模的投资者抛售或外流情况。
John Bolton是贷款机构Squirrel的创始人，他认为市场目前确实疲软，投资者也想退场，可找不到人接盘。Squirrel已经在部分市场看到价格大跌的情况。
“南区降了不少，一些劣质二手住宅的估价缩水幅度达25%。”
他判断市场已经触底，但还要再过三个月才会从数据上有所反映。
Wilson指出，如果投资者踩在高点入场，那现在会遭遇资产贬值的境况，甚至出现负资产。然鉴于投资者首付要求为40%，相对较低的杠杆可能会为他们提供一些保护。
另外一些投资者追求的也许是长期租金回报，而非短期资本收益。
随着住宅交割陆续完成，Wilson称投资者交易量在今年第一季度的实际数字可能会高一些，多几百套甚至一千套。
关于前些年市场过热时投资者交易量暴涨，他认为并不是精明投资者高价出手的结果。
“没有任何数据支持我们将原因归结到某一个类型，说他们因为了解市场所以能在高点全身而退。这是一个活跃的市场，所有人都在竞争。”
责任编辑：番茄捣蛋
