北岸300平海景房$82万成交，业主要价接连崩溃，节节败退

后花园3月31日综合报道：

随着OCR不断上涨，住宅交易市场的话语权也由卖家移交给买家。卖家不仅是逐渐式微，甚至显得有些卑微，尤其是有急售需求的卖家。

最近一则售房广告就让很多人不胜唏嘘，可以清晰反映卖家的要价崩溃路径。

周三，一套位于北岸Waiake的300平米家庭住宅以$82万价格售出，较$155万CV估值足足低了$73万，几乎是半价拿下。

该物业配备4卧3浴2车位，可远眺海景。建筑面积达到308平米，与另一名业主共享1012平米大地。Plaster外墙，业主自住20年首次上市。

由于卖家准备远赴海外发展，出售决心无比坚定，买家也因此得以掌握更多议价空间。

根据房源图片，该物业在1月上市之初曾给出$99万+的报价建议，与CV估值$155万形成鲜明对比，并试探性打了一个问号，将卖家内心的不确定性暴露无遗。

可能市场反映欠佳，此后卖家将$99万+小幅下调至$95万，再次试水。

估计结果依然不理想，卖家决定再次放血，在$95万的基础上进一步直降$10万，要价$85万。

接连下调心理价位后，物业终于在周三成功售出，然而实际成交价格仅有$82万。面对惨淡市场，卖家不得不接受降价三连的残酷现实。

事实上，萎靡不仅仅体现在住宅交易市场，住宅建筑行业同样在经历严重下滑。

2月，新宅审批量同比去年萎缩29%，是新宅审批量连续第五个月低于去年同期，结束了连续11年的强劲增长势头。

如以全年计算，在截至2月的过去一年中，总共有48257套新宅获批，比前12个月下降3.3%。

尽管降幅不算太大，却是新宅审批量自2012年以来首次出现年度萎缩。

随着现有项目逐渐进入尾声，住宅建筑活动放缓几乎不可避免，时间可能是今年晚些时候或明年。

相关变化可通过新宅审批的建筑成本预估反映出来，今年2月为$13.13亿，较去年2月减少$3.32亿，降幅达到20.2%。

与一年前相比，2月审批量下降部分主要集中在独立物业（-33.2%）、公寓（-19.3%）和城市联排/单元房（-36.9%）。养老物业是唯一增长领域，2月审批量同比大涨78.9%。不过如以全年计算，养老单元的增长率仅为10.9%。

非住宅建筑活动也在放缓。截至2月，非住宅建筑的总审批面积在过去一年中同比下降9%。

2月审批建筑工程的总价值（含住宅和非住宅）为$24.44亿，较去年2月下降7.2%。

责任编辑：番茄捣蛋