奥克兰再添7个百万城区！但也有7城区房价下跌！您家是涨是跌？
后花园新西兰房地产在线9月29日报道：根据Quotable Value(简称QV)9月6日发布的报告，奥克兰的房屋均价正式冲破了百万大关！那一刻就注定了9月必将是一个房价大涨的月份。
在9月的末尾，小编根据后花园以及Core Logic提供的数据整理了奥克兰所有城区在9月份的最新房屋中位价，我们将奥克兰所有城区按照100万以上，90-100万，80-90万，70-80万，60-70万的区间进行了分类。
让我们先看看9月份的百万城区
根据后花园上个月的统计，8月份奥克兰一共拥有88个中位价在100万以上的城区，本月再次新增了7个百万城区，这让百万城区的总数达到了93个！（上个月有两个百万城区，本月数据暂缺，它们是Sandspit和Point Wells。这两个城区都位于奥克兰西北部的Rodney地区，皆因本月成交量过小而没有被统计出最新的中位价。因此，这两个城区也没有被计入到百万城区的统计中。）
我们将全部93个中位价在100万以上的城区，按照从高到低的顺序进行了排列：
新晋的7个百万城区分别是：Botany Downs, Torbay, Riverhead, Ellerslie, Sunnynook, West Harbour和Oratia
对比8月，本月这份榜单的冠亚军依然被位于中区的Herne Bay和St Marys Bay牢牢占据。深受华人喜爱的“壕区”Remuera虽然价格从$1,876,650上涨到了$1,895,150，但却在中位价的排行榜上跌出三甲，下降到了第四名。而上个月位列第四的来自北岸的Stanley Point则以$1,911,200成为了本月奥克兰的季军城区。
在全奥克兰本月206个有价可查的城区中，房屋中位价较上个月发生下跌的城区一共只有7个，他们是Mairangi Bay，Fairview Heights，Freemans Bay, Forrest Hill, Bombay, Turkau和Port Waikato。值得一提的是，这7个房屋中位价发生下降城区中，有四个属于百万城区——Mairangi Bay，Fairview Heights，Freemans Bay, Forrest Hill
在93个百万城区中，有31个城区位于奥克兰北岸
在93个百万城区中，有28个位于奥克兰中区
在93个百万城区中，有20个位于奥克兰东南区
在93个百万城区中，有4个位于奥克兰西区
在93个百万城区中，有5个位于奥克兰西北部Rodney
在93个百万城区中，有4个位于奥克兰南部Franklin
在93个百万城区中，有4个位于激流岛
下面就让我们一同了解一下奥克兰新晋的7大百万城区：
1Botanys Downs（东南区）
房屋中位价：$1,041,150
人口构成：该区人口主要为欧裔白人
2Torbay（北岸）
房屋中位价：$1,026,600
人口构成：该区主要人口为欧裔
3Riverhead（西北部Rodney）
房屋中位价：$1,016,650
人口构成：该区主要人口为欧裔白人
4Ellerslie（中区）
房屋中位价：1,015,350 新西兰元
人口构成：该区主要人口为欧裔和亚裔
5Sunnynook （北岸）
房屋中位价：$1,010,050
人口构成：该区主要人口为欧裔和亚裔
6West Harbour（西区）
房屋中位价：$1,007,450
人口构成：该区主要人口为欧裔和亚裔
7Oratia （西区）
房屋中位价：$1,000,100
人口构成：该区主要人口为欧裔白人
中位价在90万-100万的城区共21个
中位价在80万-90万的城区共29个
中位价在70万-80万的城区共26个
中位价在60万-70万的城区共19个
中位价在60万以下的城区共18个
值得看的题外话：
现在关于房价数据的消息可谓是铺天盖地，一会儿是房屋均价，一会儿是房屋中位价，这让很多对房产知识了解有限的人感到非常困惑——到底房屋中位价和平均价有什么区别？
下面就让小编来为您解释
房屋中位价和平均价的区别
房屋中位价（Median Price）和房屋平均价（Average Price）是购房者用来参考的两个不同的价格因素。
房屋平均价：在某一段时间内，所出售物业价格的总和除以交易物业数量后得出的价格。
房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的销售房屋数量是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。
举个例子：某城区在近期售出7套住宅，成交价格分别为49万、52万、58万、59.2万、60万、70万和100万，那么其房屋平均价就是64.02万，而房屋中位价则为59.2万。平均价格和中位价都是衡量市场的重要指标，但相比之下，中位价更具参考价值。因为它所体现的是该地区的集中成交价格，更能反映一个地区的房价状况。
房屋中位价和平均价的区别很大，但却非常容易混淆。不仅房产小白可能会搞不清，就连NZ Herald的资深记者可能也会弄错。
根据QV的数据，St Mary's Bay在2016年8月的中位价为$2,070,200，但该记者却将其当成了房屋的均价。
