重大信号！新西兰房市接近触底！买房人收到最新建议，ANZ、BNZ预测出炉……

后花园2025年1月3日报道：今天，房地产机构Corelogic发布数据显示，截至去年12月，新西兰的房价中位数下降了32,200纽币。

去年12月，新西兰房价下跌了0.2%，这是过去10个月来的第九次下跌——相比一年前低3.9%，比新冠疫情后的峰值低17.6%。

然而，房价仍比2020年3月高出16.2%。

去年12月，汉密尔顿的房价上涨了1%，陶朗加上涨了0.4%，达尼丁上涨了0.3%。

然而，奥克兰下降了0.4%，惠灵顿下降了0.7%。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson

他说，在惠灵顿，房价经历了两三年的“大幅”下跌后，人们的住房可负担能力已经恢复。“因此，最近的下降似乎更多地归因于公共部门的支出削减，以及这将对整个地区的经济和房地产市场情绪产生的负面影响。”

过去一年来，奥克兰的房价下降了6.2%，陶朗加下降了3.8%，惠灵顿下降了6.5%。

Davidson表示，自去年2月触及小高峰以来，房价一直在以温和的步伐下滑。

他表示，这反映出抵押贷款利率上升和劳动力市场的疲软。

“12月份的温和下跌只是这种模式的延续，总结了市场在2024年的低迷表现。”

但他表示，最近房价的下跌速度有所放缓，这可能表明离触底不远了。

他说：“我们在奥克兰和惠灵顿仍然看到一些疲软的结果，但其他地方似乎开始出现更强劲的趋势。”

“这肯定与抵押贷款利率下降的影响是一致的，特别是银行内部测试利率的下降。目前浮动利率或短期固定利率的流行，也在帮助较低利率相当快地渗透进市场。”

但他表示，就业不稳定和大量的待售房产仍将拖累市场。

新西兰12月各地区房价（月度/季度/年度数据）

Davidson表示：“这些‘相互冲突的力量’可能仍然是2025年房地产市场的一个关键主题，较低的抵押贷款利率的影响在一定程度上受到经济仍然低迷和债务对收入比（DTI）信贷限制的抑制。”

去年12月，规模较小的中心城市的房价表现更为强劲。

过去一年来，Whangārei的房价下降了5.6%，吉斯本下降了8.9%，新普利茅斯下降了2%。然而，Napier, Palmerston North， Whangārei和Nelson的房价在12月份都有所增长。

Davidson表示：“虽然现在还为时尚早，但我们可能会开始看到抵押贷款利率下降的影响开始通过对新西兰一些地区的房价提供微妙的提振来发挥作用。”

“在这些地区，住房可负担能力有时也更有利，此外，以农业为基础的经济体提供了坚实的支持，这些经济体最近表现相对较好。”

“然而，在劳动力市场的普遍疲软开始好转之前，全国大部分地区的房价似乎仍不太可能突然或强劲上涨。”

他说，他预计今年全国房价将上涨5%，与过去的周期相比，这是一个相对缓慢的复苏。

Davidson表示：“最近房地产价格的下跌很可能很快就会结束，但未来一年市场还没有考虑过的一个因素可能是债务对收入比规定的影响。这些因素可能并不适用于所有人，也不会阻止抵押贷款的发展。但到今年年中，DTI的限制可能会成为围绕新西兰抵押贷款市场一个主要的讨论话题。”

虽然过去一年房价总体疲软，但随着利率的下降，市场已经出现了触底的迹象，而很多经济学家预测，复苏将从2025年第一季度开始。

房市或在2025年触底反弹，专家提供买房建议

考虑到房市即将在2025年迎来复苏，，新西兰的房地产专家们表示，要想在新一年的市场上取得成功，最重要的事情就是提前做好准备，以抢占房价可能上涨的先机。

专家指出，很多人对去年房市的普遍看法是，在利率下降和经济逐渐摆脱长达两年的“衰退的帮助下，房价终于触底，现在正在缓慢回升。

投资者和交易员又开始在拍卖场上交易，尽管最终成交价远低于市场峰值时的水平，但竞拍活动与峰值期不相上下。

各大银行对2025年年底房价的预测介于5%至10%以上，尽管失业率上升、市场上库存过剩、债务对收入比贷款规则以及全球政治的不确定性可能会成为制约因素。

奥克兰投资公司Opes Partners的执行合伙人Andrew Nicol对OneRoof表示，市场情绪似乎已经发生了“相当大的转变”。他建议希望赶在房价上涨之前入市的买家现在就做好准备工作。

他说：“如果我即将成为或有抱负的业主，我现在要做的第一件事就是做好准备。我会去银行，去找房产中介，弄清楚我能借多少钱，弄清楚买二手房和新房的区别。我想知道我是否需要翻新房屋，因为这会影响贷款。”

他说，通过提前获得贷款批准，一个人能够在房价上涨之前，发现一笔不错的交易，并迅速采取行动。“

Nicol表示：“我认为2025年的房市将有相当大的动能。”

总部位于Whakatāne的贷款机构O 'Hagan Home Loans and insurers的顾问Trish Marsden表示，市场上的权力有可能从买家手中转移。

她说：“通常情况下，我们都知道几个月后市场会怎么走，而现在我们表现平平。人们认为现在是买入的好时机，而且市场上的房源库存供过于求。”

Marsden称：现在可能是买入的最好时机，如果人们一味等待，结果可能会对卖家有利，但对买家未必有利。这些都是我们看到的迹象，事情正在迅速变化。”

总部位于罗托鲁瓦的抵押贷款机构The Mortgage Centre的首席顾问Praveen Bhati表示，准备工作至关重要，不仅要确保一个人能够在准备好时进入市场，而且要有足够的知识来制定或谈判一个好的交易。

他说：“对我来说，最重要的是尽早开始，一旦有人在未来12个月的某个时候想到‘我们应该买房’，他们就应该和专业人士谈谈，比如抵押贷款中介或银行，弄清楚他们的处境，以及他们离实现目标还有多远。”

“很多时候，人们等了又等，看了一套房，然后去银行，银行告诉他们还需要6到8个月才能买房。”

Bhati认为，从长远来看，制定一个周密的计划也有助于人们取得成功。

他说，一些首次置业者对自己想要的房子有很高的目标，而有一半的人已经有能力买到更便宜的房子。“我告诉他们，第一个家不一定是最后一个家，重要的是要先迈出第一步。让首套房增加一些价值，然后卖掉它，带着丰厚的利润离开，以找到下一套更好的房源。”

此外，年度抵押贷款检查也尤其重要，“因为一年中有很多事情都可能发生变化”。

Bhati说，只要每周多支付100到120纽币，30年的抵押贷款就可以减半。他说，如果一个人的收入在两年后增加了，他们应该考虑为此支付更多的抵押贷款。

如果人们能负担得起，他们最终可以节省上万纽币。

2025年的置业诀窍：

1. 充分利用所有可以免费获得的资源，比如iwi或银行举办的首次置业者研讨会。

2. 尽可能多地参加公开售房和拍卖会。你不需要当时就买，你只需要学习。

3. 优先偿还债务而不是将收入投入储蓄——因为利息的成本更高。

4. 警惕一些无法完成项目的开发商。

5. 不要轻信市场炒作。确保你知道你寻找的是什么样的房源，并且制定一个可以实现它的计划。

说到买房，不得不提就业收入。2025年的劳动力市场仍然是一个值得关注的话题。众所周知，随着新西兰逐渐取得对抗通胀的胜利，失业率仍将继续上升，对于新的一年，新西兰上班族应该有哪些期待呢？

2025年新西兰人还将面临就业压力

2024年对求职者来说是艰难的一年。

随着劳动力市场疲软和失业率上升，许多找工作的人报告说，他们要面对数百名其他求职者的竞争。

尽管2025年新西兰经济将有所好转，但有警告称，在一段时间内，求职可能依然困难——更多的人可能会选择移居海外找工作。

招聘公司Robert Walters的首席执行官Shay Peters表示，最近有相当多的新西兰人在其他国家寻找工作机会，而且这种情况很可能会持续下去，至少在短期内是这样。

他说：“众所周知，目前新西兰的就业市场相当严峻。事实是，新西兰没有足够的工作前景和机会让人们留在这里。”

“因此，我们观察到，希望移民的新西兰人数量大幅增加，尤其是移民澳大利亚的新西兰人。”

他说，该公司的澳大利亚办事处收到了空前数量的来自新西兰的求职者询问澳大利亚的职位空缺。

Peters表示，这种情况可能会持续下去，并有可能在未来一年加剧。

他说：“新西兰缺乏机会，工资也不高，这促使人们到海外寻找工作。这是一个令人担忧的趋势，可能会影响这个国家多年，因为它将失去大量的高技能人才，这可能是长期的。”

Seek表示，尽管大多数职位的需求在2024年有所下降，但仍有一些职位逆势而上。

“老年和残疾人护理人员就是这样一个岗位，自疫情前以来，该行业的招聘广告一直在增长，近年来一直相对稳定。”

“对程序员和系统分析师等信息技术职位的需求仍然存在，尽管需求已从近年来的高位明显放缓。”

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones表示，劳动力市场的艰难状况可能会延续到2026年。

“我们认为失业率还会进一步攀升，并可能在年中左右达到略低于5.5%的峰值。”

他表示，有迹象表明，招聘广告的下降已开始企稳，尽管处于非常低的水平。

“企业对明年就业意向的调查已经变得更加积极，一些更及时的经济指标表明，经济最糟糕的时期可能正在过去。”

“然而，所有这些都需要一段时间才能影响到公司在人员配置和招聘方面的决定。我们在过去的经济周期中看到，劳动力市场往往滞后于更广泛的经济趋势。”

“所以我认为，至少在2025年上半年，我们将看到就业仍然处于下行压力之下，工资增长继续放缓，劳动力市场状况普遍会进一步走弱。”

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman也认为，劳动力市场将落后于经济周期。他预计失业率也会出现类似的峰值，但他表示，到2025年年底，失业率应该会下降。

“对于求职者来说，2025年上半年看起来会很艰难，但鉴于经济正在转弯处，隧道尽头有曙光。”

“但这不会是各行各业的统一复苏。经济中对利率最敏感的领域——私营部门建筑业、非食品制造业、零售业——应该会看到最快的复苏，因为利率的影响已不再那么深刻了。”

（责编：Gloria）