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新规2021年生效!新西兰政府发布提醒:房东现在就要准备了

头条ผู้เขียน: Gloria
新规2021年生效!新西兰政府发布提醒:房东现在就要准备了
บทสรุป为了避免更大的开销,对于房东们来说,最明智的做法就是从现在开始着手,查看房屋有无达标。

后花园2019年11月1日援引newshub网站报道:

今年2月24日,新西兰住房部长Phil Twyford正式宣布了新的健康住房标准。政府部门认为,在租房紧缺的背景下,租客很难找到健康舒适的住房,很多人被迫居住在潮湿、发霉的房子里,而这种情况需要改善。

据悉,新规将于2021年7月1日正式生效,届时国内出租房的防潮和排水标准都会进一步升级,以杜绝不健康的住房。

无论是新签订的租约,还是续租的房子,都必须在90天内合规,而所有的私人租赁物业都必须在2024年7月1日前达标。

新西兰商业、创新和就业部的租赁服务处经理Jennifer Sykes表示,房屋潮湿通常是由于外部原因造成的,房东们应该从现在起就做好准备,检查排水沟是否干净,落水管和排水管有没有损坏。

她说:“在这条规定下,房东们必须确保其出租房安装了有效的排水系统来清除雨水、地表水和地下水。另外,排水系统中还必须包含可以清除屋顶雨水的排水沟、落水管和排水管。”

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Sykes补充说:“如果出租屋有封闭的底层地板,在可以安装的情况下,则必须安装地板防潮层。”

房地产公司Ray White的物管部门负责人Zac Snelling表示,在租约有效期内,房东和租客都有义务确保房子没有潮湿和发霉的问题。

他说:“房东必须提前跟租客沟通,让他们做好防潮准备,比如定期给房子通风,不要在室内晾衣服,如果房内出现了霉菌迹象,要提高警惕等。”

Snelling指出,房东也要确保对出租屋进行合理维护,防止潮湿和霉菌的发生,具体办法有:清理水槽和排水沟,以及安装窗撑等。

他说:“租客也要定期对房子进行打扫和通风,一旦有问题要及时找房东解决。”

根据《住房租赁法修订案》,房东必须为屋顶和地板安装保温棉,这条规定已经在今年7月1日生效,未达标的人最高将面临4000纽币的罚款。

从2021年7月1日起,私人房东必须确保其出租物业符合新标准,而标准范围主要有5个——即供暖、保温棉、通风,以及防潮和排水。

Sykes指出,虽然租客们已经厌倦了居住在潮湿、老旧的房子里,但距离新规实施还有漫长的时间。为了避免今后出现更大的开销,对于房东们来说,最明智的做法就是从现在开始着手,查看房屋有无达标。

原文链接:https://www.newshub.co.nz/home/money/2019/11/new-rule-will-stop-landlords-renting-out-damp-mouldy-homes.html

(责编:Gloria)

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