刚刚！全球房价最难负担城市公布，奥克兰的排名让人意想不到！

后花园2023年3月21日报道：刚刚，国际公共政策顾问机构——Demographia公布了2023年国际房价负担能力报告，结果显示，奥克兰在全球房价最难负担的城市中，排名第7位。

Demographia的报告每年发布一次，该报告主要使用“中位数倍数”来评估负担能力，这是一种衡量房价中位数除以家庭收入中位数的指标。

Demographia每年都会对94个人口超过100万的房地产市场进行排名，其中包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国。

今年，奥克兰的房价对收入比为10.8，意味着该市房价是家庭收入中位数的10.8倍。

要知道，过去一年，奥克兰房价不断下跌，根据REINZ的房价报告显示，今年2月，奥克兰的房屋中位数同比下跌了15.2%至100万纽币。尽管如此，这里的住房可负担性依然很差。

然而，相比去年的房价对收入比（11），奥克兰的住房可负担能力实际有所改善。

该报告还提到，奥克兰的房价对收入比仍高于2019年疫情爆发前两年的水平。

2020年年初，奥克兰的房价对收入比为8.6，2010年的数据则为6.4。

报告作者认为，如果某一城市的房价是当地收入中位数的3倍以上，那么这样的市场就属于不可负担类型。

如果某一城市的房价是收入中位数的5倍以上，那这样的城市就属于严重不可负担，而奥克兰就属于这一类。

在上榜的94个房市中，香港仍是全球房价最难负担的城市，其房价对收入比为18.8。

悉尼的房价对收入比为13.3，排在榜单第二。温哥华、夏威夷的火奴鲁鲁、加州的圣何塞和洛杉矶则位居前六，它们的房价对收入比分别为12.0、11.8、11.5和11.3。

值得一提的是，自该报告发布19年以来，今年首次没有任何一个房市被评为“可负担”。

房价可负担性稍微强一点的城市都在美国，其中包括匹兹堡(3.1)、罗切斯特(3.2)、克利夫兰(3.5)和圣路易斯(3.5)。

然而，行动党副党魁Brooke van Velden表示，虽然悉尼、温哥华、檀香山、圣何塞和洛杉矶等地的房价可负担性比奥克兰差，但上述城市的房贷利率更低。

她说：“新西兰买家受到了高房价和高利率的双重打击。目前新西兰的房贷利率比其他严重不可负担的市场要高出1%到2%。”

van Velden表示，在过去的30年里，住房成本的上涨是新西兰贫困和不平等现象的头号驱动力。

CoreLogic最新的住房负担能力报告显示，新入市的买家现在平均需要花费50%以上的收入来偿还房贷，这侵蚀了此前住房可负担能力提升所取得的成绩。

然而，CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，如果房贷利率企稳，房价继续下跌，工资继续上涨，那么未来3至6个月，压力可能开始减轻。

评论人士预计，在市场企稳之前，未来几个月，房价还会进一步下跌。ANZ银行的经济学家最近表示，他们预测新西兰房价将从峰值到低谷下跌22%，目前这一进度已完成了三分之二。

（责编：Gloria）