租房市场趋于稳定，周租金一年仅涨$30
房产ผู้เขียน: Charles
บทสรุป今年以来租金增长完全停滞。去年12月，全国中位租金达到每周600纽币后，就几乎一直保持在这个水平。1月时曾短暂、微幅上涨至每周608纽币，但在2月回再次落至600。
后花园7月17日综合报道
根据新西兰租赁服务处的最新租房押金数据显示，住宅租金在去年经历了一段时间的稳定增长后，现在可能进入了平稳期。
今年5月，新租赁物业的全国中位租金为每周600纽币，比去年5月增加了30纽币（5.3%）。
然而，今年以来增长完全停滞。去年12月，全国中位租金达到每周600纽币后，就几乎一直保持在这个水平。1月时曾短暂、微幅上涨至每周608纽币，但在2月回再次落至600。
如下图所示，2021年下半年租金大幅上涨，2022年相对稳定，2023年逐渐上升，然后在2024年再次趋于平稳。
今年5月，共登记了11,748份押金，较去年5月仅增加了60份（+0.5%）。
这表明，目前租赁物业供需平衡，市场相对稳定。
四月发布的一份经合组织报告称，从多个指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的地方之一。该报告计算得出，新西兰租户需要用超过25%的可支配收入用于租房，在全球范围内排名第九。
在全球仅有8个国家，其低收入租户的中位数住房成本占据超过40%可支配收入，而新西兰就是其中之一。
新西兰统计局的数据显示，27.5%租户支付的租金超过了他们收入的40%。
“可负担性的基准曾经是30%。”
但近年来，房屋供应的增加为租户缓解了压力。
奥克兰大学副教授 Ryan Greenaway-McGrevy 的研究发现，2016 年奥克兰统一规划的分区用途提升引发了住房建设热潮，这些额外建造的房屋，其租金比原有房屋低了近 30%。
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