11年来头一遭，全国房市又一关键指标下滑，奥克兰成负数

后花园10月13日援引NZ Herald报道：

新西兰住宅均价录得11年来首次年度同比下滑。

根据最新QV房价指数，截至今年9月，全国房价在过去12个月平均下跌1.2%，与本周早些时候公布的其他住宅数据趋势一致。

QV总经理David Nagel表示，对部分人而言市场调整也许很痛苦，但却为另一部分人未来进入市场提供了机会。

“利率上涨，信贷收缩，生活成本增加，这些都是房价下跌的配方。”

自进入2022年以来，全国房价在9个月内经历逐月下降，降幅已达9.2%。第三季度的平均降幅为5.4%，全国住宅均价现为$956592。

Nagel称央行上周再次加息50个基点的决定说明现在的下滑趋势会在可预见的未来继续下去。

“另外全国各地都有新房上市，几乎所有地区都面临进一步的价格下行压力。”

Nagel称房价下跌可能会困扰有意卖房者，尤其是那些在市场高点购入的买家。

“下跌最厉害的地区也是过去几年里上涨最厉害的地区，例如惠灵顿、Manuwatu/Hawke’s Bay，年增率一度达到30%左右。”

“那些是真正受到冲击的买家，正在经历重大价格调整，年内跌幅已接近20%。”

皇后镇房价在第三季度录得0.2%的年增率，惠灵顿下跌9.6%。

奥克兰住宅均价在过去三个月下滑5.8%至$135.87，年增率跌入负值，为-2.4%。

在全国中心城市，基督城的房市韧性要继续好于奥克兰和惠灵顿，第三季度跌幅为2.5%，均价现为$764150。其韧性得益于基督城大地震之后，该市抢先致力于解决住房短缺问题。

中心城市以外地区，录得房价净增长的城镇数量逐月减少，无任何地区出现两位数涨幅。

Nagel指出，住宅交易市场通常会在春季迎来反弹，但今年的反弹势头远不及前几年。不过依然涌现大量活跃买家，尽管存在很大不确定性，交易仍在进行之中。

“大量房源上市为买家提供了充足的选择空间和议价能力，而卖家则显得十分艰难和被动。”

责任编辑：番茄捣蛋