疫情后买房稳赚？Trade Me：年轻买家暴增，这个地区成大热！
后花园2020年5月12日援引tvnz网站报道：随着疫情形势的好转，新西兰房地产市场即将迎来一个崭新的阶段。
据Trade Me网站介绍，在浏览房源的用户中，18岁至29岁的群体数量暴涨，而究其原因是目前的低利率环境，以及LVR限制政策的取消。
据悉，过去几年，30岁以下群体的住房自有率一直处于下滑中。
但Trade Me网站的数据却显示，今年3月至4月期间，30岁以下群体的购房意向同比激增了近40%。
Trade Me房地产负责人Nigel
Jeffries表示，这是唯一一个在行为上发生了大变化的群体，而背后原因正是LVR限制的取消。
他说：“目前利率走低，而且LVR政策也变了，还有不少专家预测，房价将在疫情后下跌。这些因素无疑降低了年轻买家的购房门槛。”
然而，Jeffries指出，如果这些买家光看不买，则对于增加房产销量于事无补。但如果他们开始使用房贷计算器，并积极联系中介，就成为了市场上的积极买家。
Trade Me的数据还显示——所有的年龄组都表达出了对房市的兴趣，而最受欢迎的地区在皇后镇湖区一带。
Jeffries表示：“针对皇后镇湖区的访问量同比激增了130%，该地区之所以大热，是因为很多人猜测这里的房价会下跌。”
然而，Jeffries认为任何与房价有关的预测都为时过早。
他说，在经济不稳定的情况下，无法预测银行是否会进一步收紧或放松贷款政策，目前只能观望。
据悉，不少业内人士担忧——LVR限制的取消只是暂时给首套房买家一点甜头，之后却会帮助形成一个投资者市场。
专家认为，LVR限制的取消将更加利于投资活动，而任何关于房地产体系的决定，都要谨慎对待。
他说：“纵观历史，LVR政策可以直接影响我们的房地产系统。”
专家指出：“谘询期很短，鉴于这项建议的重要性，只列举出建议内容是不够的。”
然而，经济学家Shamubeel Eaqub却认为，LVR限制的取消并不会带来多大的影响。
他说，现在的情况与以往不同，银行也不太可能及时放贷。
Eaqub表示：“之所取消LVR限制，更多的是因为这么做可以免于大家陷入房价下跌的问题。这样一来，业主便不用重新协调抵押贷款和抵押期限等等。”
他说：“未来一年房市不会发生太多变化，因为银行将施行定量配给，所以交易量也会减少。”
CoreLogic研究分析师Kelvin
Davidson则认为，3级警戒下的房产活动仍然缓慢，但预计在2级警戒下会发生改变。
他说：“实际上，我们将在(未来)几个月看到房产活动增多，但随着年底的到来，失业率可能上升，买家信心也会受到打击。”
Davidson认为，房产销量可能在今年最后一个季度疲软。
他说，想要购买首套房的人最好尽快入手。
