公屋署至今尚未对不良租户采取此政策，此前其租户曾遭受黑帮邻居威胁

后花园2022年7月13日援引nzherald网站报道：

最新数据显示，自从今年早些时候出台更严格的规定以来，公屋署（Kāinga Ora）至今尚未对不良租户采取最严厉的惩罚措施。

国家党表示，公屋署未能成功打击其不良租户，然公屋署表示，已经对数十名不良租户进行重新安置，无需终止其租约。

在对不良行为的租户进行审查时，公屋署在2月份针对经常妨碍或骚扰邻居的租户出台了一项“三振出局”政策，即如果租户在90天内卷入三起独立事件，且公屋署拥有每起事件的相关证据，它就可以向租赁法庭申请终止租赁。

目前，公屋署已经对怀卡托和Northland的两起案件发出了反社会行为的警告，还未发布第三份通知。

此外，自2021年初出台“三振出局”政策以来，租赁法庭尚未裁决过有关公屋署终止租赁的申请。对此，公屋署表示，这说明先前发出的警告起作用了。

但国家党住房部发言人Chris Bishop表示，公屋署对不良租户的邻居十分“蔑视”。他从自己的收件箱里得知，公屋署的租户生活在其不良邻居的恐惧中，但公屋署对此不作为。他希望政府坚持要求公屋署使用《住宅租赁法案》改革中出台的新权力。

公屋署的业务主管兼客户联系人Shannon Gatfield表示，大多数时候，公屋署都能解决问题或转移租户，而无需采取驱逐措施。发出警告通知不仅可以让机构处理租户的行为，还让租户有机会改变他们的行为方式。到目前为止已经收到通知的租户已经积极改变了他们的行为方式，所以现在不需要进一步的通知。

Gatfield表示，只要租户同意，公屋署可以在必要的时候对租户进行迁移，而不需要发出警告通知。

自1月以来，62户被指控为反社会的家庭以这种方式被重新安置。不能指望邻居们忍受令人无法容忍的情况，当有破坏性的行为发生时，公屋署将对其做出有效回应。

公屋署在其“持续租约”政策遭到批评后，收紧了对不良租户的政策，该政策旨在避免驱逐租户，以此给租户带来尽可能多的稳定，这也是防止公屋租户无家可归的部分策略。然而，这项政策却保护了行为举止最差的租户。

去年的一起案件显示，公屋署反社会租户的邻居曾遭受其长时间的虐待和恐吓。案件中，一对来自Whangārei的老年夫妇表示，他们受到了邻居（一名黑势力团伙成员）的死亡威胁。据悉，该黑帮成员曾威胁要割断这位82岁老人的喉咙，看着他 "流血而死"。其他人则为了逃避多年的恐吓和威胁，被迫搬出自己的家，或把房子卖掉。

公屋署强调，这些极端的案例是个例，其20万名租户中的绝大多数都表现良好。

（责编：Rachel）