新西兰房产投资人图谱：去年有多少人套现？常用策略和最大担忧是什么？

后花园新西兰房地产在线2月7日援引NZ Herald报道：

一项针对住宅地产投资者的调查显示，他们当中的大多数人都拥有少量房产、杠杆率相对较低，并采取“买入并持有”的策略。此外，在当前市场下，他们变得日趋保守！

该调查由《地产投资者》(Property
Investor)杂志进行，共收到1000多份回复。

他们有多少房贷？

略高于19%的投资者，他们的房产贷款与估值比（loan-to-valuation
ratios）在61%至80%之间。超过66%投资人，他们的房贷与估值比低于60%。约15%的投资人，没有房贷。

他们的投资策略？

超过61%的投资者表示自己的投资策略很简单，就是买入然后持有；另有近30%的人表示，他们的策略是通过翻新来增加房产价值，然后持有。

他们有多少房产？

近52%的投资者拥有3处或以下房产，20%的人拥有4至6处房产。9.9%的人拥有10处以上房产。

他们在哪里买房？

参与此次调查的人士中，41.5%的受访者在奥克兰拥有房产，14.6%在怀卡托投资，近14.2%的人在丰盛湾有房产。在坎特伯雷和惠灵顿，这一数字分别是14.3%和13.5%。

他们去年是否卖房离场？

在那些出售过资房地产的人中，只有14.4%的人是在过去一年卖的房。另有8.85%的人在1-2年内卖过房；而44%的房产投资者从未出售过名下房产，只是出租获利。

这些投资者卖房的原因各不相同。其中最常见的原因是想在其他地方投资，这一比例是14.5%。9.2%的人是因为房产升值，要落袋为安。8.8%的人是因为房地产表现不佳而抛售。

他们最担心的问题是什么？

过去两年，国家党和工党针对投资房产，出台了大量新政。这些政策变化无疑对投资者的决定产生相当大的影响。但只有6.6%的投资者表示自己卖房的决定和政策有关。

但是，当被问及今年对住宅投资人影响最大的3个问题是什么时，91%的受访者都表示是政府政策，接下来两个因素分别是出租收益率低（43%）和找不到好房客（近36%）。

在被问及未来12个月，他们扩大投资最大的障碍是什么时，近65%的受访者提到了政府政策的变化。近32%的受访者担心收益率不足，略高于29%的受访者提到了银行的贷款政策过严。

值得注意的是，新西兰央行曾认为，将贷款发放给投资者的风险比给自住买家大。但此调查结果与此相左，而央行认为投资者风险更大的证据来自于海外市场的经验。央行也据此要求，在发放贷款的时候，必须对投资者实施更严厉的LVR限制。

（https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12201517）