利率之痛，购房需更高收入，央行正制定债务收入比限制框架

后花园2022年8月15日援引nzherald网站报道：

在房价下跌，利率上升的环境下，买房所需的收入也在不断上升。

央行的数据显示，今年6月申请抵押贷款的首次置业者的平均年收入为142,000纽币，自住业主的平均年收入为182,000纽币。

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，和2021年11月相比，今年6月申请抵押贷款的首次置业者的平均年收入要高出近7000纽币，自住业主的平均年收入要高出约15,000纽币。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，购房所需收入的增加主要是因为利率上升。

根据interest.co.nz的数据，去年11月至今年6月，两年期固定抵押贷款的平均利率翻了一番，达到5.2%。

假设某人有40万纽币的抵押贷款，为期30年，如果按照6月份的两年期平均利率计算，那么每月还款额为2196纽币，比11月份高出595纽币。

由于利率更高意味着还款成本更高，因此银行要求借款人的收入要高于他们的借款额。

在银行6月份新增的抵押贷款中，正好有一半的贷款流向了那些债务总值超过年收入5倍的借款人，这一比例低于去年11月份的60%。

央行的数据显示，相对于各类型借款人的收入水平而言，各银行一直在收紧对寻求大量债务的借款人的放贷。

今年6月，发放给首次购房者的新增抵押贷款中，有47%流向了寻求债务价值超过其收入5倍的借款人。

Goodall指出，除了加息以外，还有其他因素导致信贷环境收紧。

《信贷合同和消费金融法案》的修改，要求贷款机构更加谨慎，以确保借款人不会承担超出他们能力范围的债务。

Gooall指出，央行今年正努力制定一个债务收入比限制的框架，因此，如有必要，这些限制将在2023年年中实施。

一旦措施生效，银行将对债务收入比过高的借款人限制放贷。

（责编：Rachel）