无畏房市转向！新西兰这些地区房价逆势上行，背后原因揭秘

后花园2022年7月11日报道：最新数据显示，一些人气高涨的海滨住宅区房价坚挺，在全国房市显著降温的背景下，这些地方的房价不仅没有跌，有的甚至还创下了记录。

去年房市繁荣期，很多度假胜地的房价增速均超越了大城市。

举例来说，在截至2021年11月的一年里，Whangamatā, Akaroa, Mount Maunganui, Waihi Beach 和 Raglan的房价上涨了40%以上。

值得一提的是，金融危机(GFC)爆发以前，这些地区的房价曾创下过历史记录，但之后便开始呈下行趋势。

CoreLogic公布的数据显示，过去3个月，全国50%的城区房价出现下跌。但最近的QV数据却显示，不少地方的房价正逆势上扬。

众所周知，全国房市已然降温，那么即便海滨物业市场暂未受到冲击，那么未来几个月会受此影响吗？

根据CoreLogic的报告显示，相比其他地区，部分人气很高的海滨住宅区并没有出现房价大跌的现象，其中一些甚至还在逆势上涨。

其中涨幅最大的地区为南岛海滨小镇Kaikōura，过去3个月，这里的房屋中位数上涨了2.7%至$595,300。

另外，Whangamatā 和
Waihi的房屋中位数也分别上涨了1.6% 和 1.7%，分别涨至131万纽币和$672,350。

在坎特伯雷的Akaroa，这里的房价上涨了1.7%至$934,600。

作为奥克兰知名的海滨住宅区，Omaha的房价保持稳定，当地的房屋中位数为297万纽币。

位于惠灵顿Kāpiti Coast的Paraparaumu，这里的房价下跌了0.6%至$897,000；附近的Raumati
beach，房屋中位数为103万纽币。

Trade Me数据显示，今年5月，Whangamatā 和 Mount Maunganui两地房价出现了环比增幅，分别涨至166万纽币和141万纽币。今年5月，Raglan的房屋均价从去年同期的114万纽币上涨到了118万纽币。

与此同时，今年5月，Whangamatā
和 Raglan两地的住房需求量同比增长了22% 和 12%。

怀卡托房地产协会发言人Neville Falconer指出，Whangamatā, Waihi和 Raglan等地的度假屋市场确实受到了房市降温的影响，但只要就业率保持稳定，预计房屋销量将大幅回升。

Falconer指出，仍然有很多奥克兰买家出于生活方式的转变，想要购买度假屋，但相比去年，这部分群体的询价量和紧迫度均有所下降。

他说：“海滨住宅区能够为买家提供便利的生活方式，人们对这种舒适和便利的渴望从未改变。”

Ray White驻Paraparaumu市场的中介Craig Pashby表示，这些海滨住宅区的销售活动远未达到令人悲观的程度。

他说，Transmission Gully的开放吸引了一些新买家，而Kāpiti Coast则为人们提供了远程办公的选择，当地住户可以享受丰富的配套设施，其中包括本地的咖啡厅和繁华的购物枢纽。

他说：“相比年初的时候，待售房源量已经减少了约10%，屋主强迫出售的情况也非常少。”

他说：“虽然房价下跌了一点，销售时间也延长了，但这是因为卖家可以仔细考虑是否要接受市场报价，或者延迟出售，他们有更多的选择性，这与2008年的情况不同。”

Pashby指出，虽然房市的转向速度快到令人咂舌，但这是经历一番繁荣景象之后的正常修正，并没有对特定市场造成不当的影响。

然而，CoreLogic的研究主管Nick
Goodall指出，房市转向后，投资者最活跃的地区，面临的风险通常最大。

他说：“持有住房的成本上升后，一些投资者可能会被迫出售房产，但对于拥有度假屋的人来说，他们可能会继续持有下去。因为海滨度假屋市场不太容易受到房市突然转向的影响，但可能面临需求下降的风险。”

Goodall提到，鉴于目前利率和生活成本均在上涨，很多人可能不会想购买度假屋。所以，这时候想卖房的人可能苦于找不到买家，最终导致物业便宜出售。

他说，不断上涨的住房成本，可能会迫使一些人试图通过出售度假屋来进行融资。然而，只要就业市场保持强劲，这种情况发生的可能性就很低。

Goodall表示，所有这些因素确实会对市场产生影响，而需求的减少则可能会削弱一个地区的房市动能。

（责编：Gloria）