还没触底！新西兰10月房价跌幅超金融危机时期，预计还将下跌！

后花园2022年11月2日援引RNZ网站报道：

新西兰房市低迷愈演愈烈，随着利率的继续上升，预计房价将会继续下跌。

新西兰房地产研究机构CoreLogic房价指数显示，全国房价10月下跌4.5%，环比下跌1.3%。

CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，负担能力是房地产市场最大的制约因素，不断上升的抵押贷款利率和越来越高的测试利率压得潜在买家喘不过气来。

随着第三季度7.2%的年度通胀率公布之后，各大银行纷纷修正了对OCR的预测。目前，大部分银行预计央行将在11月23日发布最新货币政策声明时，将OCR上调75个基点至4.25%。

“假设新西兰央行在11月23日将OCR上调至4.25%，这意味着浮动利率将接近8%，一年期固定利率最高可达6%。”

Goodall表示，10月底的平均浮动利率约为7.1%，一年期平均利率为5.6%，而一些银行已将一年期利率上调至5.99%。

“这可能会导致抵押贷款持有者勒紧裤腰带，而这正是新西兰央行想要的效果。”

Goodall表示，目前至少有一家主流银行的测试率已超过8%，随着OCR的进一步提高，可能会升至8.5%。

他表示，尽管目前的经济状况有所好转，失业率处于记录低位，但10月份4.5%的跌幅比2008年8月底4.4%的跌幅还要糟糕。

此外，他还表示，年率变化为负0.6%，低于去年同期28.8%的年率增幅。

“负担能力不足限制了所有买家获得或延长抵押贷款的能力和意愿，而寻求扩大投资组合的房地产投资者也面临着更严格的租赁监管、成本的上升和租金增长的放缓。”

他表示，鉴于其收紧的货币政策对经济、就业和房地产价值产生的深远影响，目前的情况意味着新西兰央行可能会偏离当前对遏制通胀的关注。但由于目前的高通胀水平，央行短期内不太可能这样做。

“就目前而言，货币政策收紧带来的影响是可控和有限的，但每一次上调OCR，都会进一步增加经济衰退的风险，并导致失业率和金融压力上升。”

“时间将会证明，最新发布的数据以及即将出台的决定和评论是否足以控制支出，鼓励更多储蓄，从而有效降低通胀。如果不能，新西兰央行要做的工作将变得复杂得多。”

（责编：Rachel）