房租涨疯了！北岸蝉联租金榜首，这一地区却在下降

后花园4月22日援引TVNZ报道：

Trade Me最新数据显示，截至3月，房租要价中位数在过去12个月上涨6%，是2018年以来最大年度涨幅。

中位数现为每周$540，与最高纪录持平。

Trade Me地产销售总监Gavin Lloyd表示，由于供应短缺、需求旺盛，房屋租金在可预见的未来看不到任何下降趋势。不仅如此，还有可能创下历史新高。

去年，全国各地区租金中位数实现全面上扬，并由Hawke's Bay领涨。该地区租金要价上涨13.8%，现已来到$535，为历史最高水平。

Taranaki以12.5%的涨幅紧随其后，租金为$450；Manawatu/Whanganui上涨10%，现为$440。

据悉，租金上涨主要受供需关系影响。过去一年，需求上涨18%，而供给仅增加17%，远远落后于前者。

“在连续两个月出现供大于求后，我们在一度在3月见证市场转向。然而随着需求再次超越供应，市场压力导致租金继续上涨。”

唯一例外是奥克兰中区，供应增加致使租金中位数下降3%，现为每周$560。北岸继续蝉联租金榜首，每周可达$635；其次为Rodney（$625）和Manukau（$600）。

即便有意精简居住面积，你可能也无法省下太多租金。数据显示，一卧及两卧住宅租金已在3月创下新高 ，现为每周$465。此外，中性及大型住宅同样呈上升趋势 ，涨幅达5.3%。

在全国范围内，Gisborne是唯一一个租房需求未增加的地区。

与此同时，商务、创新与就业部门也联合统计局发布一份3月年度租金数据，显示租金涨幅为3.1%。

两者之所以存在较大差距，主要是因为采用不同计算方法。Trade Me统计全体挂租房源，政府仅统计成功租出房源；Trade Me统计租金要价，政府统计实际成交价。

尽管如此，两份数据却共同说明一个问题，即全国租金已创下历史新高。2017年工党执政以来，房租涨幅高达20%至25%。

上月，政府宣布住房新政，旨在为住房市场降温，向首次置业者倾斜，政策将在未来数年逐步推出。由于在3月下旬公布，新政对于上述租金数据几乎没有任何影响。

受疫情冲击，政府曾在去年推出租金冻结政策，致使去年中期租金一度停滞不前。然而政策取消后市场反应明显，根据政府存量统计数据，仅仅两个月租金中位数即由$450上涨至$500。

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