央行即将发布重磅报告，房价利率走向能否拨开迷雾？
后花园11月2日报道：
储备银行将在周三发布下一份经济报告，预计住房市场日渐增加的不可负担性，将会成为该报告的中心议题。
储备银行每六个月会发布一份《金融稳定报告》(Financial Stability Report)，探讨“新西兰金融体系的健全和效率”。 经济学家Cameron Bagrie表示，在5月发布的上一份报告中，储备银行在房价问题上“摇摆不定”，因为房价已经进入了 “不可持续区域”。
Bagrie 说：“8月份的货币政策声明直截了当地说，房价处于不可持续的轨道上，行长在财政和支出委员会面前也说了同样的话。 我认为这份文件会着重关注这方面。”
根据REINZ的数据，十月份新西兰房屋中位价为$79.5万，低于九月份$85万的历史高位。尽管房价略有回落，但截至今年十月，房价年增长达到了30%以上，奥克兰以外区域的增长幅度更是超过了1/3。
Bagrie表示：:“当你看到房价在12个月内上涨了30%，你一定会对未来12-24个月的走势感到惊讶。房价一直在上涨，现在通胀问题也迫在眉睫，利率也在上升，所以我认为，未来两三年例，房地产市场将会出现不同的轨迹。”
十月份，官方现金利率OCR七年来首次上升。随着银行纷纷跟进，提高房贷利率，通胀上升，储备银行收紧放贷限制，Bagrie表示，监管机构和银行正在“加紧行动”，赶在危机不可避免之前控制局面。
他说：“金融体系是整体经济中相当重要的一部分，大多数时候你斗希望它是具有弹性的。但自然，当人们经历了像安装了涡轮增压器一样猛涨的房价周期时，你就会开始看到其中脆弱的部分…新西兰的债务大概是$5000亿，大概是经济规模的1.5倍。”
他表示，《金融稳定报告》本身不会令人激动，因为“发出警报不是央行的工作”。 但有一个词需要注意。
Bagrie说： “他们会使用‘脆弱性’（vulnerability）之类的术语…… 这是否意味着未来两三年的房价前景会下降? 答案是，我们不知道。 但我们知道的是，这是一个风险平衡的问题。” 而且就业、收入和“只付利息”贷款比例下降等一些衡量住房负担能力的指标实际上表明，房价可能会继续上涨。
最新的金融稳定报告将于周三上午11点发布。
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