房价有望止跌？建筑业传来关键信号，这一数据罕见走低，专家最新解读！

后花园2023年3月2日报道：最新数据显示，今年1月，新西兰独栋别墅的建筑许可发放量大幅下降，并创下了过去10多年的新高，而专家预计，这可能会帮助稳定不断疲软的房价。

在截至今年1月的一年里，新西兰的住宅建筑许可发放量共计21,032份，创下了过去12年的最低水平。

今年1月的住宅建筑（所有房屋类型）许可发放量共计2777份，经季调后环比下跌了1.5%。

值得一提的是，虽然奥克兰的数据在提升，但北岛其余地区却显著下滑。

今年1月，独栋别墅的占比约为57%。

Infometrics表示，这是一个迹象，说明随着房市的趋冷以及建筑成本的升高（由利率上升导致），住宅建设正逐渐失去吸引力。

该机构指出：“现在的房价比2021年11月的峰值期减少了16%以上，由于住宅建筑成本每年仍以13%的速度上涨，因此建造新房的吸引力正显著降低。疫情期间，城市屋的建筑许可年增速降到了26%，这是自2019年11月以来最疲软的年增长率。”

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan表示，过去几年，建筑许可发放量一直处于创纪录的高位，部分原因是为了要弥补过去10年的建设不足。

全球金融危机过后，由于房价下跌、人口增长放缓以及经济状况疲软，建筑需求显著降低。但随着住房短缺问题的加剧，房市再度经历了一轮暴涨期。

Kiernan认为，这一次建筑活动的疲软对房价的影响可能没有以前那么显著。

他说：“现阶段，新房供应的减少可能是减缓房价下跌并导致房价企稳的一个关键因素。与此同时，有迹象表明利率已经见顶，并将开始下跌。然而，我还是不认为新房供应的减少会助推房价走强。”

Kiernan表示：“我们在飓风事件前预测，到2024年年底，建筑许可发放量将减少到每年约30,500份，根据我们对移民数据的假设，这一速度只会略低于潜在需求。建筑许可发放量的大幅下跌将再次引起人们的关注，因为届时我们将重回建设不足的领域，这可能会导致房价再次上涨，住房可负担能力进一步恶化。

他说：“关注当前住房负担能力指标的人可能会认为，房价需要更多的下调才能达到可负担水平——考虑到房价仍比2020年1月高出23%，这一推断是合理的。在这种情况下，更多持续的新房供应进入市场可能有助于维持房价的下行压力，因此住宅建设的任何放缓都是无益的。”

然而，如果要保持住宅建设的活跃，可能需要大幅增加可利用土地。

Kiernan表示：“如果市场条件决定开发商只能以80万纽币的价格出售房产，那么开发商就不会承诺在一个40万纽币的土地上建造一套60万纽币的房子。”

Westpac银行高级经济学家Satish
Ranchhod也认为，建筑活动可能会在近期放缓。

他说:“过去一年，房屋建设的财政激励措施已经恶化。随着房价大幅下跌、建筑成本大幅上升，还有利率的上涨，潜在买家对购买期房越来越犹豫。同样，开发商也不愿将新项目推向市场。

Ranchhod评论称：“考虑到这些情况，我们预计建筑许可发放量将继续下降。随着当前开发项目的完成，所有的市场条件将导致建筑活动在未来几年呈下降趋势，但最近飓风过后的重建工程将缓和这一下降趋势。然而，这只会减缓下降的速度——我们仍然认为未来几年住宅建筑业的情况会很艰难。”

（责编：Gloria）