最新数据：房价已经到达近18年来，“最不可负担”的程度
后花园9月9日报道：
新西兰的住房可负担性已经下降到18年来的最低水平，越来越多新西兰人买不起房子了。
CoreLogic每两年发布一次的住房可负担性报告显示，平均房价已升至家庭年收入的近8倍，远高于5.8倍的长期平均水平。
今年上半年，房地产价格上涨了15%，而家庭总收入仅上涨了1%。
CoreLogic首席分析师Kelvin Davidson称，"尽管房贷利率现在开始上升，但还是保持了很长一段时间的极低水平，而住房可负担性则在本已很紧张的情况下变得越来越糟糕。
报告还发现，以前需要9.9年才能存够20%的首付，现在则要10.6年，几乎比7.8年的长期平均值多了3年。
平均而言，新申请房贷的家庭，将家庭收入的38%用于偿还贷款，而租户的租金支出则占总收入的21%。
“房贷还款现在回到了2018年初以来的朔评，但当时的房贷利率要比现在高很多，超过5%。”
他表示，由于利率即将在今年晚点上调，所以房贷还款也会在家庭年收入中占据更大比例。
Davidson表示，政府和储备银行需要大约五年的时间，才能出台一系列措施，帮助市场降温，减缓房价增长，在此期间，房价可能会进一步上涨。
“这可能导致未来3至6个月购买力指标进一步下降，尤其是有持续加息的预期下。”
他说，这将在短期内推高房贷还款。
他的预测是，到2022年后期，房价增长应该会放缓到可负担性有所改善的程度。
“话虽如此，即使住房供应增加，对大多数住房可负担性的衡量指标来说，回归‘正常’似乎仍是一个漫长的过程。”
陶朗加和奥克兰是全国房屋最不可负担的主要城市，如果LVR是80%的情况下，房贷还款分别占家庭收入的49%和43%。而基督城则相对比较低，只有28%。
Davidson表示，在全新西兰66个主要地区中，其中49个地区的房价收入比，处于2004年以来的最高水平。
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