房价因加息而降温，即将崩盘？专家这样看......

后花园2022年7月19日援引OneRoof网站报道：

房价可能正在下跌，但专家表示，目前为止的下跌并不会构成房地产崩盘。

房地产崩盘的警告信号之一是：越来越多的业主因无力偿还贷款而被迫进行房屋拍卖，即法拍房。

CoreLogic 的数据显示，截至4月1日，法拍房的销售数量为21套，高于上一季度仅6套的低位（为CoreLogic 自2005年以来记录的最低数量）。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，“尽管法拍房的销售额从6套上升至21套，出现了大幅增长，但长期来看，该数量依旧处于低位，而且部分销售额可能来自近期建筑业的清盘。在2020年之前，每个季度的法拍房数量都比现在高，目前还没有任何重大迹象表明，大部分贷款人会面临无力还款导致房屋被银行拍卖的风险。”

他称，市场整体的下跌幅度和下跌速度将决定市场是否崩盘。如果崩盘的定义是季度环比下跌6% 至10%，那么你可以说，部分市场已经崩盘。对于像Hutt这样每个季度的房价降幅都超过6%的地区而言，你肯定会说，这是一个相当重大的调整。

但新西兰并没有一个关于崩盘的明确定义，从全国范围来看，房价下跌都是在繁荣时期的基础上出现的。

Goodall表示，对于崩盘，人们可能会谈论更多跌至可持续水平以下的价格，因为它们确实已经脱离了人们的承受能力。对他来说，崩盘涉及到经济衰退和失业。如果企业停止招聘，开始裁员或开始减少员工工作时间，这将是一个令人担忧的迹象。目前，通胀压力正迫使利率上升，这使得人们需要偿还更多的房贷，可能意味着企业资金会减少，人们必须调整自己的财务状况，要减少可自由支配的支出。

Goodall表示，你可以说，在全球金融危机期间，出现了短暂的崩盘，因为，在其过去的17个月里，房价下跌了约10%。在此期间，法拍房的数量出现大幅上涨，在2009年第三季度达到777套，而当年全年的法拍房数量为2618套。当时，人们失去了工作，不得不接受任何卖价来出售自己的房产。可现在的情况与之大不相同，尽管本季度的法拍房数量有所上升，但其数量仍处于全球金融危机以来的最低水平。

独立经济学家Tony Alexander认为，大量法拍房出现的时候将是房地产出现崩盘的重大警告信号，但新西兰没有这种情况。

他说，新西兰和其他大多数国家的房地产市场刚刚从2021年不可持续的房价飙升中回落。如果新西兰房价下跌20%，他不会称之为崩盘，因为看到去年房价出现了荒谬的飙升，所以对他来说，这只是一次调整。

Alexander表示，他不认为全球金融危机构成了房地产崩盘，在上世纪90年代末的互联网泡沫时代，也没有出现房地产崩盘的情况。

“即便是在1987年左右，当利率飙升、股市暴跌60% 时，新西兰各地的房价也基本持平；它们在一段时间内停止了上涨。即便是在上世纪70年代，当时实际房价下跌40%，这种情况也持续了较长一段时间。”

他表示，即使发生了崩盘，它们下跌的速度也往往相对较快。

Alexander认为，到今年年底，房价下跌将基本结束。

Infometics 首席经济学家Brad Olsen表示，在他看来，房价从峰值跌至谷底10%大概就可以称之为崩盘了。但即便如此，这也是相对的:，如果房价飙升40%，再暴跌10%，谁有会在乎呢？

Olsen表示，为了让人们的负担能力恢复到收入中值的三倍，房价需要下跌约66%，这将使房屋价值缩水约三分之二——那将是崩溃，而不是崩盘。

（责编：Rachel）