惊呆！房市这么火，新西兰这一数据却创近70年新低

后花园12月8日援引RNZ报道：

统计局最新数据显示，新西兰住房自有率创70年新低。

统计局今日公布一份长达150页的住房报告，题为「新西兰住房：2020」，揭示了住房危机的黯淡景象。

报告分析了多方数据和信息，包括2018年人口统计、2020年季度就业调查、2019年经济调查，及2018年至2019年间的社会调查和住房试点调查，绘制出一幅关于住房可负担性、住房使用权、居住条件、住房短缺和供需关系的图景。

调查对象不含汽车旅馆、酒店等非私人住宅，除非被用作长期私人住宿。

新西兰的住房自有率曾在上世纪90年代达到峰值，73.8%的人口自有住房。而最近一次低位发生在1951年，当时为61.5%。在2013年和2018年间，住房自有率的发展趋势较前些年更为稳定。研究人员认为，主要是首次置业者受惠于KiwiSaver和低利率的影响。

尽管最近几年的住房自有率尚未跌至1951年水平（61.5%），但2018年也已降至64.5%。尤其对于20多岁和30多岁的年轻群体，以及少数族裔而言，比例会进一步降低。

总体而言，太平洋岛裔及毛利裔居民自有住房的可能性更低，更可能与亚裔、中东裔、拉美裔或非洲裔居民居住在政府公屋中。

住房自有率的降低在全国各地区均有表现，然而城市中心呈现领跌之势，尤其是供需矛盾尖锐的奥克兰。

报告还显示，自有住房人口通常在收入、住房使用权和居住质量上同样处于相对高位。

截至2020年中，住房售价大概是家庭收入中位数的11.5倍。

租房市场

2019年，超过40%的家庭将1/3的收入用于租房，较1988年增加20%。对32%的租房家庭而言，其住房开销对收入占比要高于房东。

出租房更有可能存在质量问题。在面临多项住房缺陷的租户中，约半数对其生活满意度给出差评。

报告显示，对于非房东自住物业，潮湿和发霉的情况更为普遍。出租房具备有效供暖的可能性较小，且面积更为有限，需要大修。与此同时，劣质住房的居住人口也更有可能出现健康问题。

租户四处搬家的可能性更高，最常见的理由是房东终止租约。毛利裔和太平洋岛裔居民的住房匮乏程度之严重，几乎是欧裔居民的4~6倍。

2018年，绝大多数新西兰人认为个人住房和所在社区符合需求，而居住条件拥挤的人口满意度会更低。

大约1/9的人口面临居住拥挤问题，在太平洋岛裔人口中最为突出，绝大多数位于奥克兰和吉斯本。在奥克兰南部的Mangere、Otahuhu、Otara和Papatoetoe地区，约1/4家庭居住面积不足。

另一方面，也有一部分人口在修建敞阔大宅，对环境造成一定影响。

报告显示，建筑活动是全国消费碳排放的主要力量，对总排放量占比在2018年高达16%。住房面积扩大化使得住房碳排放足迹呈上升态势，部分独立住房甚至超标7~10倍。

隔热不佳及房屋存量不足同样导致更高能源消耗。

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