房贷要涨？涨多少？央行加息后，这些关键问题有答案了……

后花园2022年8月17日报道：不出所料，今天新西兰央行继续加息50个基点，将OCR推升至3%的高位。

央行加息，许多人最关注的就是房贷利率的变化。

然而，专家指出，本轮加息不太可能对房贷利率带来重大影响。

众所周知，OCR是央行对零售银行之间的隔夜贷款收取的利率，所以如果OCR上涨，银行为了保持利润不下滑，就会向客户收取更高的利率，反之则会提供更便宜的贷款。

贷款机构Squirrel的负责人John
Bolton表示，对于大部分房贷家庭来说，这次央行加息不会对其构成太大威胁。

由于之前OCR的一系列变动已经被市场给消化了，所以固定利率不太可能受到本次加息的影响。

他说：“通常来说，银行的行动要比央行快一步，而它们在预测OCR方面也非常准确，所以当前零售银行的心态很从容。”

然而，与固定利率相比，浮动利率确实会紧随OCR上涨而上调。

Bolton预测称：“未来一两天，浮动利率会上涨约0.5%。”

他说，虽然之前央行预计OCR的峰值为3.5%，但现在大家的普遍共识是，OCR将达到4%左右的峰值。

鉴于银行会基于4%这一水平来调整利率，所以房贷利率很可能已经见顶了。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson也同意称，央行加息对房市的影响是微不足道的。

他说，加息的幅度符合预期，市场也普遍消化了这一结果，再加上批发离岸融资成本压力的降低，这些都可能限制抵押贷款利率的上涨。

由于房产交易量下滑，银行当前的首要任务是挽留现有的贷款客户，同时抢占市场份额。

Davidson表示：“以上因素都将为利率上涨踩下刹车，实际上，过去几周，银行已经对利率做出了削减。”

即便如此，新西兰房市仍然面临诸多挑战。在部分地区，很多缴纳了20%首付的业主，从账面上来看，他们的房子已经跌价，并侵蚀了资本收益。

他说：“我们预计全国多达500名首次置业者陷入了负资产状态，他们都是在去年峰值期购房的。”

诚然，如今失业率走低，只要他们不是被迫卖房，这种负资产危机就仅限于账面上。

还有一个挑战则是，虽然利率正处于峰值，但过去一年已经大幅上涨，所以降低了新购房者的最大可贷款规模。

他说：“新投资者可能还会发现，在租金收益率较低、租金增长放缓、融资成本高得多的环境下，他们更难赚到钱。在此期间，他们重新购置投资房的能力也可能会受到限制。”

（责编：Gloria）