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年涨幅不超过3%,绿党提议控房租,专家警告或扰乱租房市场

头条ผู้เขียน: 番茄捣蛋
年涨幅不超过3%,绿党提议控房租,专家警告或扰乱租房市场
บทสรุป行动党住房发言人Brooke van Velden指责绿党为了政治利益将部分群体区别出来。

后花园7月3日援引RNZ报道:

有经济学家警告,绿党提议引入租金控制政策可能会驱使房东退市,让租房系统一团混乱。

为在10月大选中争取选票,绿党近日承诺争取租金控制、住宅屋检和房东登记制度。其中,绿党提议租金年涨幅不得超过3%,引发市场强烈关注。

在Infometrics首席经济学家Brad Olsen看来,尽管绿党控租的初心是好的,却可能给租房市场带来不良后果。

“租金控制的风险在于削弱业主的外租意愿,并打消他们升级物业的念头。”

由于升级成本无法通过涨租收回,房东可能只会维持最低限度的修理和保养。他称控租不一定会导致房东立即抛售租赁物业,但历史经验表明,控租最后往往是租户买单,支付更多的费用。

国家党住房发言人Chris Bishop抨击绿党提议,认为增加住房供应是确保每个人都有温暖、干燥住宅的最佳途径。

“这是经济学上的废话,应该被扔进垃圾桶,实际上只会适得其反,导致房东流失、租金上涨和一个更加失灵的私人租赁市场。”

行动党住房发言人Brooke van Velden指责绿党为了政治利益将部分群体区别出来。

“如果增加房东的义务可以解决问题,那在过去五年中,有关健康住房、增加驱逐难度、10年明确销售时间限制和取消利息抵税”

布鲁克·范·韦尔登指责绿党为了政治利益而将某些群体单独挑选出来。

“如果增加房东的义务是答案,那么在过去的五年中,有关健康住房、增加驱逐难度、明显法则延长至10年和取消抵押利息抵扣权等措施应该已经让新西兰成为租户的天堂,可实际情况却更糟,绿党政策实际上是在告诉房东打击还将继续。”

租户联合会主席Geordie Rogers称其组织自2017年以来一直在游说引入租金控制等变革,早就应该实施。

“从全球范围看,这会让我们与其他OECD国家保持一致,并不新鲜,也不激进。”

“这正是其他拥有功能性租房制度的国家所采取的措施,也正是新西兰所需要的。”

住房部长Megan Woods表示,绿党住房方案中的大部分内容已经在进行中,工党将在选举前发布自己的住房政策。

“为改善租户环境工党已经有重大行动,包括租赁标准和租金涨幅限制,以及一个庞大的公共住房建设计划,这将在工党的领导下继续进行。

“绿党提出的大部分建议已经在进行中,包括更多的离岸制造和提供更多经济适用住房的能力。”

责任编辑:番茄捣蛋


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