中国富豪被迫出售奥克兰百万资产，CBD购地空置9年不开发

后花园9月10日综合报道：

在海外投资监管机构强制要求下，华人亿万富豪被迫出售奥克兰西区一座历史悠久的葡萄园。

2011年7月，上海商人Ding Furu同意购买一座位于奥克兰西区的葡萄园。该葡萄园占地28公顷，此前由一个克罗地亚家庭拥有。

申请投资时，他曾承诺翻新酒庄并扩大产量，以便向其所拥有的中国酒店供应葡萄酒。然而根据NZ Herald依照「官方信息法」获取的资料，直到2013年接管前不久，Ding先生才知道自己花$500万买下的葡萄园主要生产强化葡萄酒。

所谓强化葡萄酒，是指在其中加入烈酒的葡萄酒，酒精浓度更高，风味也更为浓烈，例如波特酒或雪莉酒，均属于强化葡萄酒范畴。我们日常熟知的赤霞珠、黑皮诺等，则属于佐餐葡萄酒。

问题在于，Ding先生以为自己买下的葡萄园可生产佐餐酒，但实际只能产出强化酒，而后者并不适合大量供应中国市场。

在发现这一疏漏后，他立马意识到该业务不可能实现财务获利，于是迅速关闭生意并拆除葡萄藤。

被荒废的葡萄园

对此，新西兰海外投资办公室（OIO）认为Ding先生的行为已经违背他在申请投资时所作出的承诺。于是在2018年8月，OIO致信其新西兰代理律师，对Ding先生未能如约履行各项承诺表示不满。

代理律师曾尝试解释，称已有葡萄藤不适合生产出口中国的葡萄酒，必须至少更换70%的葡萄藤。

“他第一次正确认识到，该酒庄生产的是波特酒，而非佐餐酒，而后者才是他打算在中国销售的葡萄酒类型。”

Ding方认为，鉴于葡萄园的经济状况及更换葡萄藤所需的大量资本投入，即便其他买家同样会得出业务不可行的结论，关闭是必然选择。

不过，上述说辞却未能让OIO信服。

OIO指出，相关解释与当事人在申请投资时所给出的“具备丰富商业经验及市场敏锐度”等个人描述不符。如果解释属实，只能说明对方未作任何或很少尽职调查。

文件显示，Ding先生承认在收购前仅对葡萄园生意及其可行性展开了少量调查。之所以决定收购，主要靠朋友推荐以及“和卖家的沟通”。

此外，Ding先生也不符合新西兰普通居民的条件，而该条件是投资获批的要求之一。

根据规定，要想成为新西兰普通居民，必须同时满足如下要求：

1）持有居民签证；

2）此前12个月在新西兰居住（不只是访问）；

3）12个月中需在新西兰待满183天或以上；

4）成为新西兰税务居民。

最终，OIO责令Ding先生强制出售西区葡萄园。

去年11月，该物业以$550万价格出售。

NZ Herald曾询问OIO为何不对该案提起诉讼，回应称“现有处置是最合适和相称的执法行动”。

国家党土地信息发言人Louise Upston表示，在新西兰拥有土地是一项特权，并已建立严格制度。

“海外投资办公室应在条件未能满足时采取执法行动，并在明确情况下提起诉讼。”

Ding Furu的奥克兰CBD开发概念图

Ding Furu据信在新西兰拥有大量土地。2012年，他获OIO批准在奥克兰市中心购得一块大型空地，并计划建造新西兰第一摩天大楼。

然而9年时间过去，该土地仍处于空置状态，其为$3.5亿开发计划所申请的资源审批将在下月失效。

责编：番茄捣蛋