新西兰首例！华人买家违法租赁遭OIO罚款

后花园4月28日援引NZ Herald报道：

近日，海外投资办公室（OIO）首次因违法租赁新西兰土地开出罚单。

奥克兰高等法院责令中国公民Zhao Bin支付$4.9万罚款及$1.5万诉讼成本，理由为在长期租赁敏感土地前未征得OIO审批同意。

OIO表示，此次是法院在最近数周第三次因为违反「海外投资法」作出判决，而且是新西兰首例涉及非法租赁土地的法院案件。根据规定，所有外国人在购买或租赁敏感土地时，都应报批OIO同意。

法官Rebecca Edwards指出，不应该将违法租赁的严重性视作低于违法购买永久产权土地。

据悉，涉事土地为112 Coatesville Heights，位于Rodney，面积达20.5公顷土地。

2014年，Zhao先生与妻子到访新西兰时曾与土地卖家有过接触，双方商定的交易价格为$600万。

此后Zhao先生返回中国，然而当他再次回来想要完成交易时，却被告知自己尚不符合居民要求，无法完成购买。

次月，卖家和Zhao先生签署一份出售合同，前提为必须取得OIO同意。不过最终并未提交OIO申请，交易也不了了之。

就在签署购买合同的同一天，他还以每年$1的价格签下该土地10年租赁权。据OIO透露，租赁合同由卖家准备，Zhao先生未进一步寻求独立法律意见。

2018年，Zhao先生就此咨询了另一位律师，而OIO也已获悉违法行为。

对此 ，Zhao先生不仅承认自己应负的责任，并配合OIO调查，包括自愿接受问话。

OIO工作人员表示，尽管投资者未购买土地，但确实从相关土地获得长期利益，且应该报批OIO。

“该判决表明，未在签署长期租约时寻求审批，不应该被视为更低级别的违规行为。”

为避免不必要的麻烦，OIO建议所有海外投资者都应在签署合同时寻求第三方专业意见。

61岁的Zhao先生现为新西兰永久居民，与妻儿共同在境内居住，并在两地拥有生意、民宅和商业地产。

Zhao先生有意以居民身份继续完成土地交易。

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