负资产危机严重！全国各地均有首次购房者陷入负资产，奥克兰严重吗？

后花园2022年8月22日报道：

CoreLogic的一份分析报告显示，全国各地均出现负资产业主。

在奥克兰、吉斯伯恩和怀卡托地区，由于最近房价下跌，有越来越多的首次购房者陷入负资产危机（贷款价值超过房价）。

惠灵顿的这个比例最高，在2021年最后一个季度置业的首次购房者中，该地有38%的人现在是负资产。

奥克兰的房价下跌与惠灵顿相当，但是该地区的负资产业主比率低，去年最后一季度置业的首次购房者中，约4%的人现在是负资产，但CoreLogic的研究负责人Nick Goodall表示，如果房价继续以当前速度下跌，这种情况可能会很快改变——如果房价再下降5万纽币——大约相当于再下降5%，这一数字将上升到15%。

如果惠灵顿的房价同样再下降5万纽币，那么去年最后一个季度置业的首次购房者中，处于负资产的人的比例将跃升至67%。

怀卡托的在同样时间置业的首次购房者中，有10%的人是负资产。如果房价再下降5万纽币，这一数字将上升17%。而吉斯伯恩的同期置业的首次购房者为负资产的比例与怀卡托相似，但如果房价再下降5万纽币，该比例将升至26%。

CoreLogic的分析主要针对首次置业者，假设首次购房者支付了20%的首付，并且还没有还完本金，并且是通过将购买价格与今天的房屋价值进行比较来计算的。

当前市场价值是基于CoreLogic的自动估值模型的，银行（如ANZ、Westpac）通常使用该机构模型的价值来审核贷款

分析还发现，在所有四个地区都有以下情况：一些在2021年第三季度和今年第一季度置业的首次购房者是负资产。

Goodall说，随着市场的好转，他预计会看到一些负资产，但惠灵顿的业主处于负资产的比例可能令人惊讶。

在2021年最后三个月期间，在高风险地区购买了房产的业主处于或接近处于负资产的百分比。

奥克兰的负资产业主的低比率也超出人们的预料，因为该地的部分地区也出现了类似的房价下跌。

他认为出现这种情况的原因在于：如果卖家不能得到他们想要的价格，他们会选择保留房产，而不是出售。

房地产协会（REINZ）的房价指数显示，奥克兰的房价从峰值下降了15.7%。惠灵顿的房价从峰值下跌了16.2%，吉斯伯恩/霍克斯湾的房价从峰值下跌了9 %, 和怀卡托的房价下跌了近6%。

Goodall说，由于房价的下行压力可能会持续到今年年底，奥克兰最近的负资产业主数量可能会增加。

（责编：Alice）