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数据揭露:这类买家大幅减少,边境重启恐将重挫房价

头条ผู้เขียน: Gloria
数据揭露:这类买家大幅减少,边境重启恐将重挫房价
บทสรุป值得一提的是,虽然有评论人士预计,当边境重启后,房市可能会再次回暖,但这种猜测却受到了业内人士的质疑。

后花园2022年3月15日援引oneroof网站报道:上周,新西兰政府宣布将对CCCFA法案进行松绑,理由是该法案的出台为市场带来了一系列意料之外的后果。修订后的条款规定,银行可以在放贷之后再去评估借贷人的消费行为,而不是在放贷前先把借贷人的所有行为调查清楚。此举将有效缓解当前住房市场存在的压力,但还远远不够——因为目前利率仍然处于高位,而首付款要求也很严苛。

受CCCFA法案影响最深的就是首次置业者,据oneroof网站的买家分类调查显示,首次置业者的购房占比正在下滑,从2021年年底的26%下滑到了如今的23%(在此期间,就交易量而言,市场普遍比较疲软),即便部分首次置业者买到了预期价位的房产,但申请融资却受到了限制。

值得一提的是,虽然有评论人士预计,当边境重启后,房市可能会再次回暖,但这种猜测却受到了业内人士的质疑。

新西兰统计局公布的最新数据显示,净移民人口流失依然严重。今年1月,共计2076名旅客入境新西兰,与此同时,有2634人以长期目的离境,使得单月净移民流失588人。然而,不少人指出,如果边境重启,回流的kiwi会逐渐增多,净移民数量也会随之增长,届时房市会受到提振。然而,Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson认为,边境的开放,同时也会诱使本地公民外流,他们可能前往就业形势更好、利率更低的的澳大利亚,或者其他更远的国家。就过去一年的形势来看,即便当时净移民数量保持低位,但房价还是飞速上涨。这一切说明,影响房价的因素不仅是移民,更重要的还是利率和信贷规则。

(责编:Gloria)


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