奥克兰新房至少减产1900套，封锁5周或致房源进一步吃紧

后花园9月22日援引OneRoof报道：

受疫情封锁影响，截至年底，全国新房建设或将减产15%。

AUT建筑管理教授John Tookey表示，这或许意味着仅奥克兰一地就将至少减少1900套新房。

尽管从今天开始，奥克兰建筑工地终于可以重新恢复建筑进度，然而在已经日益严峻的劳动力和建材短缺问题前，数周封锁无疑让行业再次面临难度升级。

“封锁将对住房市场的需求积压产生巨大流动性影响。”

他重点强调，其损失主要在于潜在产出。

即便是早已进入2级警戒的奥克兰以外地区，建材供应仍重度依赖奥克兰，导致生产效率受到影响。

“奥克兰会对全国其他地区的经济产生连锁反应。奥克兰可能损失6到8周的产量，全国其他地区则为5到6周，差不多是今年新西兰房屋建造预计数量的10%以上。”

鉴于去年奥克兰市议会总共发放逾19万份审批，说明今年该市可供居住的新房将减少1900至2850套。

Tookey还指出，需要注意的是今年房屋建成数量可能与去年差别不大，主要原因是很多工程仍在筹备之中。如果只是笼统进行比较，会掩盖建筑商实际遭受的封锁影响。

疫情之前，建筑行业总体呈现上行趋势，审批数量每年增加约16%，可即便如此仍不及新房的市场需求。

“新房建设大量积压……已经是一个多层次问题。”

目前，建筑行业所面临的困境包括：

1）边境封锁加剧劳动力短缺；

2）供应链受限，原材料价格上涨；

3）经济被廉价资金吸引，推动地产发展优先于其他生产性投资；

4）资源管理和建筑法案方面的监管问题；

5）市议会的审批与合规积压，市议会负有最终责任而非要求设计师、承建商和他人持有适当保险等问题；

6）太多民众将房产投资视为主要退休策略。

Tookey表示，任何一个因素的调整都可能起到牵一发而动全身的效果。过去，他曾批评工党和国家党对问题处理过于简单，包括国家党的释放土地政策以及工党的KiwiBuild计划。

在他看来，新西兰的建筑行业多年来一直在有机增长，然事实证明有机增长并不足够。因此，需要在建筑中使用更多预制件。虽然初始投入很高，可后期使用的低廉边际成本可与之对冲。

统计局数据显示，建筑许可数量正呈稳步上升态势。截至2021年7月，全国共有4211套住宅建设获批，其中2315套为独栋别墅。

从价值方面看，截至2017年6月，过去一年建设的新房总价为$110.44亿，然今年6月已跃升至$158.52亿。

建筑业职位空缺数据在第二季度增长2.2%，约合3700个岗位。

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