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奥克兰再封两周,华人业主急破头,数十万定金或打水漂

头条ผู้เขียน: 番茄捣蛋
奥克兰再封两周,华人业主急破头,数十万定金或打水漂
บทสรุป如果您对Eva和Richard的住宅感兴趣,可以登陆后花园App输入房源地址查询详情。

后花园9月1日报道:

由于封锁再度延长,一对奥克兰华人夫妇又一次被无助和压力包围。

让他们深感焦虑的是,如果现有物业无法顺利出售,两人购买新房所付的数十万定金很可能会就此打水漂。

2016年,Eva和Richard以$53万价格在Epsom购入一套一居室单元。对于当时正享受二人世界的夫妇俩来说,精致小巧的户型刚刚够用。

可五年时间过去,当初的小两口如今已经为人父母,成为两个孩子的爸妈。眼看生活空间日益拥挤,Eva和Richard动了换房的心思。

8月初,夫妇俩经过一番寻觅,终于在Mt Wellington为一家四口选中理想住宅,买卖双方签订合同,并定在11月10日完成交割。不过要想顺利交割,他们首先得售出现有的一居室单元,而这也是银行同意放贷的前提条件。

面对热度持续高涨的奥克兰住房市场,Eva和Richard原本一点儿都不愁卖,可没想到天不遂人愿,房源上市仅一周左右就撞上社区疫情,奥克兰几乎停摆。

虽然房屋买卖仍然可以进行,却受到不少限制。在4级封锁规定下,所有Open Home和私人看房一律取消,买家只能隔着屏幕参观住宅。

对于夫妇俩而言,这无异于当头一棒。两人担心的是,如果买家不能看房,住宅可能会无法及时售出。那样一来,购买新房所支付的数十万定金将永远拿不回来。

“封锁完全毁了我们的换房计划,让我们压力山大。”

“如果没办法按时交割,我们不仅会失去新房和定金,还将面临高额的逾期交割利息。”

为此,Barfoot & Thompson代理中介Amy Chen于近日联系后花园,希望可以让更多民众知道这则售房信息。

“(大家)都是华人,希望能用媒体的力量帮他们一下,他们一个是建筑工人,一个在饭店打工,经济本身也不宽裕。”

据悉,此次出售的物业位于2/30 Kimberley Road,地处Epsom最受欢迎的街道之一,且坐拥双校网。

住宅为砖瓦排房,地契类型Unit Title,土地规划为混合住宅郊区。奥克兰市议会在2017年给出的CV估值为$53万。

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2/30 Kimberley Road

如果你是投资者、小户型买家或是希望入住顶级学区的年轻家庭,这里应该是不错的选择。

中介表示,由于情况紧急,业主愿意低于市场价出售物业。

与此同时,后花园也要提醒各位意向买家一定要在决策前谨慎考虑,多方面了解信息。虽然封锁期间可能不时涌现捡漏机会,但买房不比买菜,买家理应作好尽职调查。

除了视频查看屋况,如果买家恰好住在附近,还可以在外出超市采购时绕道待售物业,不下车感受周边社区环境。又或者获取住宅的LIM报告,掌握更多物业细节。

总的来说,有风险也有机遇,买家需要仔细衡量。

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另外,如果交割日期落在封锁期内,这种情况该如何处理?

REINZ首席执行官Jen Baird建议,买卖双方可以和律师协商修改交割日期。

在4级封锁下,只有不牵涉人员搬迁的交割可以正常推进,例如购买带租约物业或是土地。

“在当前疫情级别下,买家无法搬入,卖家无法搬出,所以我们推荐推迟交割,直到允许人员流动。”

对于已买新房又急于出售现房的业主,Barfoot & Thompson高级法律顾问Lisa Gerrard表示应在「房屋买卖合同」中包含保护买卖双方的相关条款。

“在这些情况下,推广和销售仍然可以进行,但买家和卖家应在合同中列入条款,覆盖与无法看房有关的问题,如有需要,应推迟交割直至允许人员流动。”

如果您对Eva和Richard的住宅感兴趣,可以登陆后花园App输入房源地址查询详情。

当然,在作出任何决定之前,一定要三思而后行。

责编:番茄捣蛋


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