低要价低维护，奥克兰最便宜的联排长啥样？
后花园6月7日援引RNZ报道
周四发布的CoreLogic数据显示，奥克兰房价连续第二个月出现下跌。
行业人士分析认为，部分原因是市场上涌现了大量联排别墅，一方面供应过剩，一方面联排的价格本身就相对较低。
Trade Me上最便宜的房源中，一部分正是位于南区Ōtara和西区Glen Eden的联排别墅。
在Parnell有甚至有一套要价24.9万纽币的联排，不过这套房是租赁产权（leasehold），地租将于2025年进行复审。
Mt Albert一套联排同样要价较低，不过需要未来屋主进行整修。
南区和西区的联排价格很多都在50多万纽币，市场中位价上一次接近这个水平已是十多年前。
假设首付比例20%，利率7.8%，购买这些联排每月要还的贷款在2995-3232纽币之间。
Trade Me的数据显示，奥克兰的中位租金为每周680纽币。
Infometrics首席执行官Brad Olsen表示：“对于想要买房的人来说，我不确定他们是否像以前那样挑地段。”
他说，即使现在市场疲软，奥克兰许多地区的房价对于很多买家来说仍是天文数字。而联排别墅的低维护特性，使其具备了不错的吸引力。
Olsen表示，在市场高峰期，超1.2万套联排别墅获得了建筑许可，其中大部分已经找到了买家。
不过，联排别墅可能伴随着不同的保险需求和物业管理费，而保险费可能高得惊人。
“在联排别墅中，你要为自家和邻居一起投保，因为如果邻居房屋失火，你家也会受到影响。这些因素可能也会影响买家。”
Olsen还表示，住房过剩的现状将在未来改善可负担性，因为开发商最终可能不得已降价出售。
以下是Trade Me上五套最便宜的联排别墅（标明要价的房源）：
1. 19 Dovedale Place, Parnell
要价为24.9万纽币，但该房产是租赁产权（leasehold）。
一旁的20号在3月份以14万纽币的价格售出。
在当前一年期固定利率下，首付20%，每月还款为1440纽币。
2. 61/8 Soljak Place, Mt Albert
要价为46.5万纽币，但建筑需要修复。
邻居在去年10月以41.725万纽币的价格售出。
在当前一年期固定利率下，首付20%，每月还款为2689纽币。
3. 1A Clayton Ave, Ōtara
要价为51.8万纽币。
附近的独栋房在3月份以66万纽币的价格售出。
在当前一年期固定利率下，首付20%，每月还款为2995纽币。
4. 13b Everitt Road, Ōtara
要价为53.9万纽币。
对面的独栋房在去年11月以63.7万纽币的价格售出。
在当前一年期固定利率下，首付20%，每月还款为3117纽币。
5. 4/94 Glengarry Road, Glen Eden
要价55.9万纽币。
附近的独栋房价值从72万到100万纽币不等。
在当前一年期固定利率下，首付20%，每月还款为3232纽币。
责任编辑：charles
