REINZ：资本利得税将成推动房价上涨的长期因素！

后花园新西兰房地产在线2月22日援引NBR，REINZ报道：

昨天，税务小组正式建议新西兰政府引入资本利得税。该税种最早将从2021年4月1日起正式征收。对于投资房屋主来说，这意味投资房在2021年4月1日之后的资本收益，或将被征收资本利得税，即一旦投资房在2021年4月1日之后发生交易，就有可能触发资本利得税。

举个例子：

Tom在2016年2月以$100万的价格在奥克兰买下了一套出租房，该房在2021年4月1日的估价为$115万。Tom在2024年8月以$123万的价格将该房售出。对于该房来说，虽然在2016年至2024年间增值$23万，但只有在2021年4月1日后上涨的$8万才会被征收资本利得税。

那么，一旦资本利得税正式推行，房市将会受到怎样的影响呢？

对此，REINZ的首席执行官Bindi Norwell发表了自己的看法。

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

Bindi Norwell表示，资本利得税在短期内将会使房价下跌，但从长远看，房价将因此被推高。

Bindi Norwell认为，在短期内，由于投资者试图在新税出台前出售房产，这将为首次购房者创造机会，因此房价的可负担性可能会在一定程度上得到缓解。然而，从长期来看，资本利得税可能会推高房价，因为人们希望在自家住宅在上投入更多资金，而人们购买出租房或进行其他投资的动机将会减弱。

Bindi Norwell表示，由于可供出租的房屋数量将减少，已经处于历史高位的租金可能会进一步上涨。

在Bindi Norwell看来，资本利得税的加征对改善住房可负担性的作用很小。Bindi Norwell认为，新西兰政府为推行资本利得税所付出的成本要远远超过了其所带来的好处。

Bindi Norwell还特地举了南非的例子。距今为止，南非是经合组织（OECD）中最后一个实施资本利得税的国家。不过，资本利得税并没有抑制该国房价上涨的趋势，在最近6年，南非房价上涨了139%。由此可见，资本利得税并非调控房价的有力手段。

此外，在商业地产方面，新西兰房地产委员会(NZ property Council)表示，税收工作小组在对商业地产征税方面的考虑不够充分。该委员会认为，工作组对商业地产折旧率的规定与现实情况不符。

【部分内容编译自NBR】

原文链接：https://www.nbr.co.nz/story/cgt-likely-hike-house-prices-and-rents-reinz-says