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买方市场受挑战?拍卖房源锐减,银行大幅下调热门利率;IRD巨额资金待认领,或许有你一份

头条ผู้เขียน: Charles
买方市场受挑战?拍卖房源锐减,银行大幅下调热门利率;IRD巨额资金待认领,或许有你一份
บทสรุป上一次主流银行提供低于7%的一年期固定利率是在2023年7月中旬,当时Kiwibank的利率为6.89%,Westpac为6.99%。

后花园2024年5月13日报道:伴随买房市场而来的“房源大爆炸”是否正在走向尾声?

拍卖房源锐减,清盘率微升

根据Interest.co.nz最新监测,在5月4日至10日的一周时间里,全国总共有296套住宅参与拍卖,较上周的437套大幅下降,也是自1月中旬以来监测拍卖物业首次少于300套。

而与此同时,买家的热情稍有提升。

上周销售率略有改善,共有97套物业在拍卖中成交,整体销售率为33%。较上周的31%和前一周的29%有所提高,而且处于过去数月销售率浮动区间(28%~33%)的上限。

不过,这并非确凿结论。要确认这些现象究竟是短暂波动,还是引领长期趋势,可能还需要数周时间。

奥克兰上周总共有214套房源参拍,成交65套,清盘率为30%。其中仅有28%的成交物业售价高于CV估值。

在拍卖活动的三大传统活跃区域中,中区与Manukau并驾齐驱,各自有56套房源参拍,北岸则为41套。不过清盘率表现北岸却遥遥领先,达到了46%,总共售出19套。

价格方面,每卖出10套房,中区仅有2套的售价不低于CV估值。Manukau为2.7套,北岸为2.9套。换句话说,目前的市场交易价格依然普遍低于住宅CV估值。

Kiwibank搅动利率战局

继ANZ、ASB和Westpac之后,Kiwibank也加入战局,宣布下调房贷利率。

Kiwibank此次降息力度更大,将一年期房贷利率下调26个基点,至6.99%。

此前三家银行都只下调了10个基点,降至约7.15%。

上一次主流银行提供低于7%的一年期固定利率是在2023年7月中旬,当时Kiwibank的利率为6.89%,Westpac为6.99%。

BNZ的一年期利率在过去颇具竞争力,但现在却成为了主流银行中的高地:7.24%,与Westpac相同。预计这两家银行将很快下调这项利率,与其他竞争对手保持一致。

虽然Westpac的6.39%三年期利率也被视为具有一定吸引力,但目前借款人的首选大多是锁定一年期固定利率。

与此同时,Kiwibank削减了定期存款利率,将6个月、9个月和12个月的定期存款利率各降低了10个基点。

IRD存有近5亿纽币待领取资金

RNZ透露,新西兰税务局(IRD)持有数亿纽币的未领取资金,而大多数人对此并不了解。

如何确认自己是否有未领取资金?

有两种方法。

一、在myIR中搜索自己。登录myIR,点击“I want to...”,然后进入“Registration, application and enrolment”,然后选择“Apply for unclaimed money”。

二、在IRD网站上搜索。如果你是代替他人搜索、或是没有IRD账户、又或是代表机构搜索,可以选择这一方式。

你需要提供信息来确认这笔钱属于你。这些信息可能包括过去的联系信息,来自某机构或个人的对账单、信件,或者遗嘱的副本。

为什么会有这些钱?

简单来说,未领资金是指当无法找到某人时,IRD持有的资金。

可能的情况包括:你在之前的银行账户里剩了一些钱,过去五年来没有使用过;或者你有五年前的未支付工资。

或者,你也可能在旅馆里遗留了一些物品,经过六个月无人认领后,业主将其出售并将钱交给IRD。

其他原因可能是未领股息、人寿保险的赔款和法庭案件或囚犯津贴的奖金。

IRD会持有这笔钱多久?

如果你在25年内没有领取这笔钱,将无法领取。

如果不领取会怎么样?

最终,未领取的资金会转给政府。

需要多长时间才能拿到钱?

通常需要10-12周才能收到这笔钱,但由于目前有更多人在搜索,IRD可能需要更长时间来处理申请。

在提交申请时,提供尽可能多的证据有助于提高处理速度。

一旦处理完成,IRD会通知你是否成功申领。

目前有多少未领资金?

截至2024年3月31日,未领资金总额为477,161,702.10纽币。

最后,IRD提醒人们,警惕相关领域的诈骗活动。

通胀预期继续回落,央行大喜

最新季度调查显示,未来通胀预期水平进一步下降,这为下周央行的OCR审查缓解了压力。

预期调查每季进行,其结果显示,受访者预计两年后的通胀水平为2.33%,低于上一次调查的2.5%。

而一年后的预期通胀从上一次调查的3.22%下降至2.73%。

这也是自2021年9月调查以来,通胀预期的调查结果首次低于3%。

这些结果非常重要。央行的目标是将通胀控制在1-3%的范围内,但自2021年6月以来,年度通胀率一直超出该范围。今年第一季度的年通胀率为4%,央行预测今年第三季度能回落到3%以下。

该调查还包括对五年后和十年后通胀的预测。五年后的预期保持在2.25%(与上一次调查相同),而十年后的预期从2.16%上升至2.19%。

央行应当会对这一预期调查结果感到满意,下周有望宣布将OCR保持在5.5%。

这项调查的意义不仅限于对下周OCR审查的影响。

原因在于除了与通胀的斗争外,央行还必须防止高通胀预期深入人们的思维,从而在经济中根深蒂固。因为对未来通胀的预期将影响定价行为,从而引发新一轮的通胀。

虽然调查结果显示,食品和租金价格存在一些粘性,但好消息是,目前的总体情绪积极,抗通胀正在取得胜利。

(责编:Gloria)

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