新房许可连续4个月超5万，为何建筑商信心却在下降？

后花园2022年8月1日援引NZ Herald 网站报道：

全国批准的新房建筑许可连续第四个月超过5万，但今天公布的一项调查显示，建筑商和建筑师的信心正在下降。

新西兰国家统计局（StatsNZ）发布的新数据显示，新房建筑许可量依旧很高，但今年的建筑业信心报告显示，59%的建筑商和46%的建筑师预测该行业将恶化。

新西兰国家统计局今天发布了6月份的新房建筑许可数据，略低于5月份的51,015份新宅建筑许可，但数量仍然很高。

今年3月，新西兰各地市议会签发的新房建筑许可首次超过5万份，达到 50,964份。4月份批准了50,688套新房建筑许可，5月份批准了51,015套新房建筑许可，6月份批准了50,731套新房建筑许可。

对于多单元住宅（包括联排别墅、公寓和退休村单元房和公寓），其获得的建筑许可占比越来越高，截至今年6月，共有26,823套多单元住宅获得建筑许可，年增长率为36%，而独立住宅获得建筑许可量下降了3%，达到了23,913套。

今天建筑产品检索平台EBOSS对1100名建筑商和建筑师的调查发现，91%的建筑商无法让员工完成订单上的工作。大约45%的受访者正在全力以赴完成当前的住房建设。77%的建筑师和设计师表示，他们找不到足够的合格员工来满足工作需求。

StatsNZ建筑和房地产统计经理Michael Heslop表示，新房建筑许可量仍接近历史高位，虽然独立住宅的建筑许可量有所减少，但这在很大程度上被多单元住宅的高许可量所抵消。

每年获得新房建筑许可量最多的地区如下：奥克兰21,609套，增长14%；坎特伯雷8628套，增长33%；怀卡托5094套，增长9%；和惠灵顿3892套，增长21%。

EBOSS总经理Matthew Duder表示：“这些都是明确的警告信号，表明建筑和建筑业正面临巨大压力。”

他今天表示：“尽管未来订单的健康状况和企业自身的近期前景都有向好的方面，但就行业的整体情绪而言，仍然悲观。”

“展望未来，尽管面临材料和价格挑战，解决员工问题和完成工作的能力将是行业生存和发展的基础。”

调查显示，满负荷工作的建筑师和设计师的比例从2020年的34%跃升至今年的47%。满负荷施工的建筑商比例已从两年前的39%跃升至目前的45%。较大的公司工作量更大，平均工作负载为92%。建筑商平均有10.5个月的前期工作，建筑师和设计师有9.5个月，比两年前略有增加。

奥克兰、惠灵顿和基督城的建筑师比其地区同行有更高的净乐观度。大型建筑公司比小型企业更积极。调查发现，专注于商业工作的建筑商的净悲观情绪更高。

调查总结称，该行业明年的整体前景令人悲观，但受访者对自己的公司持更乐观的看法，这可能表明一些企业没有找到正确的预警信号。

Westpac 高级经济学家Satish Ranchhod表示，新西兰国家统计局的最新数据接近预期。

“住宅建筑许可的数量依然处于高位，但已开始回落。住房建设周期的峰值正受到越来越多的关注。”

由于材料和劳动力短缺造成建筑工作大面积延误，计划的工作需要更长时间才能完成。但是，他指出，综合来看，这些条件并不意味着近期建筑活动会大幅减少。

“建筑行业的情况已经发生了变化，如果建筑周期还没有达到峰值，那么它正在快速见顶。”

建筑行业有一个大的变化就是，开发商的利润正在减少。

Ranchhod说：“房价正在下跌，潜在买家对购买期房越来越犹豫。与此同时，建造成本飙升，人员和材料持续短缺，由此导致的利润率下降，这意味着开发商对于向市场推出新项目越来越紧张。借贷成本的上升加剧了这种压力。”

ANZ首席经济学家Sharon Zollner周四表示，住宅建筑行业预计将下滑。

在讨论ANZ商业前景调查时，她写道：“由于住宅建设意愿大幅下降，住房建设前景遭遇阻力。请注意，2020年初的意愿下跌是由于疫情封锁——很难想象这次是什么导致了如此快速的下滑。

（责编：Alice）